出租房过户咨询

我们老俩口是Georgia居民，名下有几座出租房。现计划和子女（成年）一起成立一个LLC公司，并把出租房转到LLC公司名下。 目的是：

1.            把出租房和自家财产分开；

2.            在LLC公司子女与我们老俩口共同拥有这些出租房，并逐渐让子女一步步完全接手出租房的管理（因我们老俩口已慢慢力不从心）。而且将来可避免遗产税。

因为把出租房从我们老俩口名下转到我们和子女一起的LLC公司名下， 相当于买卖出租房，比较复杂，有人建议如下方法避免买卖：

1.            我们老俩口成立一个LLC公司，并把出租房转到LLC公司名下，再把子女包括进LLC公司；

2.            先做一个“title transfer”使子女也成为这几座出租房的房主，然后和子女一起成立一个LLC公司，再把出租房从我们老俩口和子女名下转到我们和子女一起的LLC公司。

请教有识之士，这些方法可行吗？ 如何办理最省钱省力？谢谢！

所有跟帖： 

• 不要加子女到房产上，应该给LLC股份 -柠檬椰子汁- ♂ (1359 bytes) () 08/12/2016 postreply 09:14:52

• 为什么要等到死后再把房子股票给子女 -柠檬椰子汁- ♂ (745 bytes) () 08/12/2016 postreply 09:25:39

• 每個人都應該生前規劃，務求令自己。。。。 -jingxi02- ♀ (32 bytes) () 08/12/2016 postreply 11:06:25

• 一般人的家当到不了要交遗产税的地步。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 11:23:36

• 你在州，无遗产税？联邦要540万以上，通常碰不到。但是州税，大多家庭会碰到 -螺丝螺帽- ♀ (44 bytes) () 08/12/2016 postreply 13:03:52

• 大多州没有遗产或继承税 -柠檬椰子汁- ♂ (287 bytes) () 08/12/2016 postreply 13:27:56

• NJ2个都有，房子$67万以上就有了。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 14:44:51

• 把LLC里的49%给子女，那这部分 -lakeviewredhouse- ♀ (96 bytes) () 08/12/2016 postreply 11:32:36

• 送49%什么税也不避免，只是说如果一定要送，只能送49%. -柠檬椰子汁- ♂ (531 bytes) () 08/12/2016 postreply 11:48:33

• 多谢！ -lakeviewredhouse- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 11:54:02

• 送49%的LLC股份，有赠与税要交吧。 -湖房- ♀ (0 bytes) () 07/22/2017 postreply 14:42:14

• 個人會建議不要現在讓子女直接介入,可以考慮日後遺贈給子女, 或是正式出讓給子女,當然也可以用董事會的方式讓其接管.... -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 15:25:25

• 个人转到LLC也被当作sales的，跟买卖房子一样，即使就是自己的名字underLLC -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:53:37

• trust is the only best way to transfer fund and capital assets t -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:55:48

• to kids legally with no taxes involved -菱利- ♀ (0 bytes) () 08/12/2016 postreply 19:57:35

• 活着给儿女要给gift tax （去查一下限额），死后遗产每人5米俩夫妇就是1千万免税。如果 -像龟的兔子- ♀ (123 bytes) () 08/12/2016 postreply 20:23:12

• 谢谢大家 -亚城一民- ♂ (423 bytes) () 08/14/2016 postreply 17:49:37