出租房过户咨询

我们老俩口是Georgia居民，名下有几座出租房。现计划和子女（成年）一起成立一个LLC公司，并把出租房转到LLC公司名下。 目的是：

1.            把出租房和自家财产分开；

2.            在LLC公司子女与我们老俩口共同拥有这些出租房，并逐渐让子女一步步完全接手出租房的管理（因我们老俩口已慢慢力不从心）。而且将来可避免遗产税。

因为把出租房从我们老俩口名下转到我们和子女一起的LLC公司名下， 相当于买卖出租房，比较复杂，有人建议如下方法避免买卖：

1.            我们老俩口成立一个LLC公司，并把出租房转到LLC公司名下，再把子女包括进LLC公司；

2.            先做一个“title transfer”使子女也成为这几座出租房的房主，然后和子女一起成立一个LLC公司，再把出租房从我们老俩口和子女名下转到我们和子女一起的LLC公司。

请教有识之士，这些方法可行吗？ 如何办理最省钱省力？谢谢！