把下边关于设立出租房LLC的帖子提上来， 兼回答“稻穗儿”的几个似是而非的论断。

原帖在此，就在下边。

http://bbs.wenxuecity.com/law/187571.html

稻穗儿原文： 个人房子变LLC房子，得把贷款还清，重新贷款再买一次，跟正常房屋买卖一样。不存在谁同意不同意的问题，因为根本就不是你自己可以偷偷摸摸做的事。

回应：纯属瞎扯。个人房子变LLC房子只需要填一个Quit Claim Deed, 去county record 就行。 十块钱的事。 哪来的重新贷款？ 事实上几乎所有的人都是这样做的。 但这样会trigger loan 的“due on sale” clause.   所以银行有权力call the loan,  （虽然银行有权力这么做）但没听说过银行真这么做过的。 我只是不sure这样对LLC的保护作用有无影响， 所以才有一问。  据柠檬的回答，没有影响， 我相信柠檬的结论。

 

稻穗儿原文：如果你说的是将业主从你个人改为 LLC，那涉及买卖，转一下手要纳税的，。。。。这税蛮高。

回答： 基本是瞎扯。 如果这个LLC是single member LLC, 也就是说LLC owner 只是房主/夫妇自己， 根本不需要交税。 至少在我们州是这样， 如果有人知道其他州不一样，愿闻其详。

 

稻穗儿原文：如果是我，会在买房子的时候用LLC买，而不会买好房子之后再去转给LLC，白白损失一大笔钱

回答： 买房子的时候用LLC买？？， 除非是商业贷款， 哪家银行会贷款给一个新成立的LLC？ 做梦吧。

 

以上所谈的是关于single family rental house, 不适用multi-family building.   如果我以上理解/回应有误， 请有经验的大侠指正。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• Make sense.谢谢。 -SDLX2Kids- ♂ (0 bytes) () 11/17/2015 postreply 22:15:57

• 太离谱，可知你毫无实践经验。懒得理你。你做成以后来告诉大家是否真的10块钱吧！ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 11/17/2015 postreply 23:39:05

• 回答正確加10分：）檸檬說 -MrsKwok- ♀ (340 bytes) () 11/18/2015 postreply 04:43:25

• 我知道的跟你的一样, 不能同意稻网友的观点 -azazaz- ♂ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 05:59:29

• 我没表达过任何“观点”，我说的是所经历事实。 -稻穗儿- ♀ (38 bytes) () 11/18/2015 postreply 07:42:16

• 推理和归纳 -柠檬椰子汁- ♂ (1215 bytes) () 11/18/2015 postreply 10:55:40

• 你自己做一个10块钱的例子，再来讨论好吗？ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 13:01:42

• 诉诸人身谬误 -柠檬椰子汁- ♂ (3169 bytes) () 11/18/2015 postreply 13:31:07

• 请不要把你的话放到我的嘴里好吗？ -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 15:48:35

• 那些是wikipedia页面中的实例，供您参考。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 15:59:53

• 我没问题，不劳你费心。 -稻穗儿- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 16:34:34

• 很好奇，老中都有至少几套房产，大家都怎么做的， 多少人是按老猫建议的请人打理， 个人和房租收入完全分开 -Calab- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 10:14:33

• 能不能请猫大人或有经验的总个解。 看了楼主和柠檬汁的解释。觉着明白了。但稻穗网友 -寒山湖- ♀ (189 bytes) () 11/18/2015 postreply 18:34:52

• ... -柠檬椰子汁- ♂ (1325 bytes) () 11/18/2015 postreply 18:50:41

• 多谢。 刚才手机上只看见link， 看不见你的解释， 现在有些明白了。 但LLC根本贷不出款啊。 上次refi， 帮贷款的朋友第 -寒山湖- ♀ (188 bytes) () 11/18/2015 postreply 21:02:56

• 你的朋友在误导 -稻穗儿- ♀ (282 bytes) () 11/19/2015 postreply 11:24:42