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https://theargroup.com/transferring-real-estate-into-an-llc-beware-of-the-due-on-sale-clause/

首先，房主可以自己去县政府把房子过户给LLC，就是楼主说的￥10过户。这个情况，银行可能不知道，如果知道了，可能不管，但是理论上银行可以根据due-on-sale clause要求结束贷款。

To avoid due-on-sale, 房主可以向银行要求批准过户。银行只管谁借钱，不管房子属于谁。如果有贷款的房主想把贷款下的房子过户给LLC，银行一般要求房主仍然负责贷款。只要房主同意还贷款(co-sign the mortgage)，房子可以属于LLC，你我奥巴马，银行都不管。当然这种情况下，LLC的保护能力相对差一点。这种情况，LLC拥有房子，负责贷款，但是房主也负责贷款。

稻穗同学的经历，是她想让LLC又拥有房子，又负责贷款，此外前房主不再负责贷款。这种情况，只好让LLC作为法人去申请贷款，然后把房子从房主手里买过去。

所有跟帖： 

• 多谢。 刚才手机上只看见link， 看不见你的解释， 现在有些明白了。 但LLC根本贷不出款啊。 上次refi， 帮贷款的朋友第 -寒山湖- ♀ (188 bytes) () 11/18/2015 postreply 21:02:56

• 你的朋友在误导 -稻穗儿- ♀ (282 bytes) () 11/19/2015 postreply 11:24:42