把下边关于设立出租房LLC的帖子提上来， 兼回答“稻穗儿”的几个似是而非的论断。

原帖在此，就在下边。

http://bbs.wenxuecity.com/law/187571.html

稻穗儿原文： 个人房子变LLC房子，得把贷款还清，重新贷款再买一次，跟正常房屋买卖一样。不存在谁同意不同意的问题，因为根本就不是你自己可以偷偷摸摸做的事。

回应：纯属瞎扯。个人房子变LLC房子只需要填一个Quit Claim Deed, 去county record 就行。 十块钱的事。 哪来的重新贷款？ 事实上几乎所有的人都是这样做的。 但这样会trigger loan 的“due on sale” clause.   所以银行有权力call the loan,  （虽然银行有权力这么做）但没听说过银行真这么做过的。 我只是不sure这样对LLC的保护作用有无影响， 所以才有一问。  据柠檬的回答，没有影响， 我相信柠檬的结论。

 

稻穗儿原文：如果你说的是将业主从你个人改为 LLC，那涉及买卖，转一下手要纳税的，。。。。这税蛮高。

回答： 基本是瞎扯。 如果这个LLC是single member LLC, 也就是说LLC owner 只是房主/夫妇自己， 根本不需要交税。 至少在我们州是这样， 如果有人知道其他州不一样，愿闻其详。

 

稻穗儿原文：如果是我，会在买房子的时候用LLC买，而不会买好房子之后再去转给LLC，白白损失一大笔钱

回答： 买房子的时候用LLC买？？， 除非是商业贷款， 哪家银行会贷款给一个新成立的LLC？ 做梦吧。

 

以上所谈的是关于single family rental house, 不适用multi-family building.   如果我以上理解/回应有误， 请有经验的大侠指正。