合租人退租，我们可以拿回押金吗？

侄女在上大学，和另一女生同学合租了一个公寓，合同到明年五月份。那个女生现患病须回国治疗，要求退租。有些法律问题想求得大家帮助。

1. 侄女和同学两人都在租房合同上签了字。整个apartment租金是$1100, 每人每月月租$550. 但房东却收了她们每人$3300押金, 就是总共$6600.押金数目写在租房合同上，但没有写明每月租金多少，而且房东口头上说这是三个月的押金。等于她们付了双倍的整个apartment三个月的押金。

2. 侄女的同学和房东商量，答应付她的那部分房租到十二月份，但要求房东退还她的那份押金（$3300）。房东答应了，但要求侄女找其他合租人

3. 现在学期中，几乎不可能找到新合租人。遭此变故，侄女现在也不想租了，最多想住到十二月。但这样也许就拿不到押金。

我的问题：

1. 她们大学在纽约州。房东这样从两个合租人各收三个月的两人total rent的押金，（等于总共六个月的apartment租金），是合法的吗？我印象里租金只能收价值一个月房租的。

2. 现在房东答应退还侄女的同学的押金，但因为侄女本人的押金是三个月整个apartment的租金，那就等于侄女一个人就负责了整个apartment，但合同上是两人签字。在法律上这样有问题吗？

3. 现在侄女的同学因不可抗力终止合同，但侄女本人并没有也不想break contract 。如果到十二月找不到人合租，退租的话法律上她可以拿到押金吗？

现在情况比较乱，我想终极目标就是减少损失，拿回押金。请问各位有什么建议。非常感谢！

所有跟帖： 

• 你怎么每次都要替侄女解决问题? 她也不小了. -老恐龙- ♀ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 11:34:12

• 这是另一个侄女。没办法，在这里我就是她们家长啊 -小老鼠和小老虎- ♀ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:20:00

• 她需要为自己维权 -柠檬椰子汁- ♂ (2458 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:24:01

• 谢谢回答。你是说和她的roommate争公平吗？现在的问题是她的roommate单独已和房东达成共识， -小老鼠和小老虎- ♀ (362 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:36:06

• 既然对方已经拿到押金，你还能做什么？赶紧找室友吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (405 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:40:45

• 非常感谢。我是想法律上讲，如果找不到roommate，我们没义务付她roommate的房租，房东也没理由扣deposit吧，毕竟 -小老鼠和小老虎- ♀ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:51:39

• 你这样想就大错特错了。You are on the wrong side of the law -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:57:07

• 完全相反，共同租约就是共同责任，房东有强有力的理由要求你侄女付全租 -柠檬椰子汁- ♂ (518 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:28:45

• 不太明白这件事里和你侄女有什么关系，除了帮忙找合租人？（你侄女如果能自己找到合租人，对她最好， -N.- ♀ (177 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:43:09

• 俺觉得房东没错。估计你没搞懂你侄女和另一人是Co-tenants, 签的合同上她们俩是有joint and several li -水中捞月- ♂ (481 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:45:43

• 要是我就不会退押金 -柠檬椰子汁- ♂ (383 bytes) () 10/12/2015 postreply 13:49:50

• 楼主不明白的是，她以为房东终止了合同。合同继续存在，只是看在有人因病回国，在押金上放了一马。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:01:13

• 房东还roommate的deposit房东没有损失，房东本来就收了双份的三个月全额deposit， -小老鼠和小老虎- ♀ (274 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:01:08

• 那就看一下合同里有没有象“each tenant is jointly and severally liable for the -水中捞月- ♂ (173 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:08:23

• 就是没有啊。合同没有提到任何co-tenant的条款，所以才疑惑啊 -小老鼠和小老虎- ♀ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:16:39

• 那就好啊，房东不专业，分别收支票，又没有责任限制条款，“我看你有戏” -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:23:52

• 房东不专业，律师才有官司打； 房东专业了，谁需要律师啊 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 14:46:44

• 回應 -單身老貓- ♂ (313 bytes) () 10/12/2015 postreply 15:34:46

• 谢谢 -小老鼠和小老虎- ♀ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 15:39:41

• roommate的错怎么要你侄女还承担？ -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 16:05:30

• 因为她们共同签署了一个合同，她们不理解“共同”的含义 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 16:27:45

• 差点认定你也是律师，现在真相大白了。哈哈 -用户名被占用了- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 16:37:23

• 找个律师问问。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 10/12/2015 postreply 18:18:12

• 反正不看好，打官司也没啥好处，钱都给律师了。快点找下家才是正理，就算550租不出去， 400总行吧？ -shakuras2000- ♀ (142 bytes) () 10/12/2015 postreply 20:05:58