她需要为自己维权

来源: 柠檬椰子汁于 2015-10-12 13:24:01 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2458 bytes)

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回答: 合租人退租，我们可以拿回押金吗？由小老鼠和小老虎于 2015-10-12 11:14:30

首先，纽约州没有限制security deposit http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/new-york-security-deposits-36183.html 所以你的侄女付了三倍的房租（六倍的自己分租部分），属于她自己不明智的行为。

其次，如果你侄女是留学生，房东收那么多押金，不是没有道理的。因为留学生可以欠租一走了之，离开美国，房东无法追租。不像你我，跑了和尚还有SS#。所以对方押金不是完全不合理。

最后，关于同学的3300的押金，问题是如果一月份后房子还是找不到续租，怎么办？这个问题，是房东房客的矛盾，也是房客之间的矛盾。我们要把问题简单化：实际上，撇开室友不谈，专说房客早搬走，押金应该如何处理？

实际上，即使找到替代房客，专业一点的房东都是在租约完成以后把押金还给原来的房客。房客和替代房客的是否有押金，有多少押金，是他们自己的事情。房东只管手里的押金，有人交租。而且还多一个人负责，何乐而不为？具体做法是，即使房客A搬走，原来的租约应该对房客A仍然有效，合同到某年某月为止。续租合同不应该取代原来的租约，而是补充原来的租约。续约合同是一个房东/房客一/房客二的三方责任合同。

知道了这个简单情况，再看看你侄女的情况。所以应该做的，不是废除你侄女和同学的租约，而是那个租约仍然有效，等找到新室友后，把新室友加到租约里面，三个人共同负责租金（当然期望是新室友付同学那一份）。至于押金，仍然应该是扣搬走同学的，知道租约完成。

所以，需要你的侄女扯下脸皮去为自己争公平。她需要强硬一点。另外到网上找找roommate moving out early的文章，一般就是以上所说。