碰到难弄的房东，请教解决方法

朋友家：

原来签了两年租约， 明年5月31日到期。一直准时交房租，房子也维护得很好。最近竟然找到了一栋理想的房子，定于10月底搬家。房东根据租约同意我们sublease。我们找到一位信用730有不错收入的家庭，但对方要求一年租约。房东说不行，现在房租太便宜。跟人商量，同意明年六月后加租。房东仍拒绝。

又找到一个房客，表示很喜欢这房子，愿意从10月底开始签两年租约，房租由房东定。房东仍拒绝，表示不管再好的房客，到5月31日必须搬出。

我们现在怎么办？ 1） 能否以房东刁难为由，上小额法庭要求终止租约？2）能否干脆到时放弃一月押金，再多付一月房租搬出？

谢指点！

 

所有跟帖： 

• 5/31必须搬出，还是租约必须到5/31重新签 -柠檬椰子汁- ♂ (853 bytes) () 10/03/2015 postreply 19:44:27

• 是拒绝续约。必须5月底搬出。哪怕涨房租也不行。直接跟他签两年也不干。 -panyca- ♀ (0 bytes) () 10/04/2015 postreply 07:56:19

• 仁至义尽，拒绝新房客的书面证据保留好，你就搬走等他来告 -柠檬椰子汁- ♂ (198 bytes) () 10/04/2015 postreply 08:22:02

• Agree, you will be fine, landlord has the responsibility to find -jojo1971- ♀ (0 bytes) () 10/04/2015 postreply 16:19:48

• 让房东来告的话，是否会坏朋友的信用分？房东可以放collection,对吗？ -panyca- ♀ (0 bytes) () 10/04/2015 postreply 08:07:45

• 前提是房东要告赢 -柠檬椰子汁- ♂ (98 bytes) () 10/04/2015 postreply 08:44:38

• 假如房东不去法庭起诉，而只是利用合同把欠租转给收债公司怎么办？ -poplar250- ♂ (0 bytes) () 10/05/2015 postreply 15:24:47

• 不理讨债公司，如果上信用记录，dispute credit history -柠檬椰子汁- ♂ (125 bytes) () 10/05/2015 postreply 18:56:33

• 是不是先了解一下房东为什么这么好的生意不做？ -laborlaw- ♂ (0 bytes) () 10/04/2015 postreply 13:55:27

• 十月份你让房东去哪里找房客？试试满期后再开始从新签租约 -dsh- ♂ (59 bytes) () 10/04/2015 postreply 17:37:06

• 明明是你自己出的问题，非说是朋友。人家房东让你sublease，只是要按照合同来，没做错什么，你有什么好告的？ -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 10/04/2015 postreply 19:12:30

• 房东没刁难你。只是你找的要租房的人在讲条件而不是，到明年5月31号。及时是抄出名年5月31日终止也不是侯年5月31日。 -TheEarth- ♂ (382 bytes) () 10/04/2015 postreply 22:09:48

• 事情没说清楚，避重就轻 -F.I.I- ♂ (838 bytes) () 10/05/2015 postreply 03:15:07

• 柠檬给的link转给朋友了，代他致谢！ -panyca- ♀ (296 bytes) () 10/05/2015 postreply 06:30:03

• 难弄在于房东似乎不是为了利益，而是钉死了原租约期满日。又拒绝沟通。 -panyca- ♀ (269 bytes) () 10/05/2015 postreply 06:35:44

• 走法律之前问问房东他到底担心什么；表示理解后告他你也有难处，看能不双方各退一步协商解决。 -乌事乌黑- ♀ (0 bytes) () 10/05/2015 postreply 06:37:10

• 朋友刚发给我最后一次沟通的信 -panyca- ♀ (614 bytes) () 10/05/2015 postreply 17:27:12

• 也许是房东不喜欢你这个朋友吧，所以懒得帮忙。有义务又不是必须那么做。 -北妹投资- ♀ (61 bytes) () 10/06/2015 postreply 06:05:59