碰到难弄的房东，请教解决方法

朋友家：

原来签了两年租约， 明年5月31日到期。一直准时交房租，房子也维护得很好。最近竟然找到了一栋理想的房子，定于10月底搬家。房东根据租约同意我们sublease。我们找到一位信用730有不错收入的家庭，但对方要求一年租约。房东说不行，现在房租太便宜。跟人商量，同意明年六月后加租。房东仍拒绝。

又找到一个房客，表示很喜欢这房子，愿意从10月底开始签两年租约，房租由房东定。房东仍拒绝，表示不管再好的房客，到5月31日必须搬出。

我们现在怎么办？ 1） 能否以房东刁难为由，上小额法庭要求终止租约？2）能否干脆到时放弃一月押金，再多付一月房租搬出？

谢指点！