Property tax 大降。这个回报怎么样？

 

5 unit 2 bedroom student housing，买入 40万，明年房产税会大降。

这回报可以吗，commerial loan：  3/1 ARM. 5.1% fixed rate for 36 months adjusting every 12 months after that to the 1 year T bill +3.5%. Floor of 5.1% 。mortgage monthly payment is about $2000.

25% down. 准备自己管理。

 

 

所有跟帖： 

• 赞！好过1%，cash reture 32.58%, cp8.1%. 投资水平越来越高了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 07:57:06

• 商贷，30年没有balloon payment。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 08:01:36

• 房产税降4800，不然也不是好deal. 最近很烦，投资热情已经不高。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 08:12:37

• 降多少年？还会升回去？lz 一直严谨努力功夫不负有心人。学习了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 08:17:08

• 每3年评估一次 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 08:44:13

• 为啥降税？市场大降了？不会吧。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 08:34:46

• 我大部分投资房税都增加了，就这个要买的降 -rapidestate- ♂ (89 bytes) () 09/26/2017 postreply 08:43:31

• 要是没有close，不同时间蹲点看看，搜一下地方新闻以免判断失误更稳妥。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 10:12:33

• Commerial Loan能贷到款吗？不要求10 unit吗？ -卜兰子- ♀ (59 bytes) () 09/26/2017 postreply 08:31:36

• 这个你自己科普吧。不得已才用商业贷款。 -rapidestate- ♂ (44 bytes) () 09/26/2017 postreply 08:46:37

• 维修不可能每年只有$2500。别忘了这是学生宿舍 -pigtiger1973- ♂ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 08:51:29

• 前房东2年花了2万，换了很多东西。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 09:25:23

• Underwrite不严格，Vacancy/Reserve/Cap-Ex/Janitorial Cost都没算，虽然这些都没有但 -Smythson- ♀ (342 bytes) () 09/26/2017 postreply 10:02:08

• Vacancy 算了的。 Cap -ex 没算。I have $500 supply fee which covers the -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 10:44:10

• 刨去还贷，好像没有什么现金流 -山高路远- ♂ (130 bytes) () 09/26/2017 postreply 18:25:21

• property税率多少？似乎当地税率不便宜阿！涨回去你没多少赚了！ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 09/26/2017 postreply 20:44:42