成本最高依次是

商铺地产成本最高的是货款部分，基本上那部分是没有现金流的，这一点或者很多人一下子想不通，不是可以使杠杆吗？但实际上，杠杆作用往往被借贷环境，利率不稳，贷款期限和出租风险所抵消。

第二是空租率，空租的损失比例和毛收入是成正比的。

一般商铺地产在设计上是让租客按其比例分担所有的运行开支，包括各种公共开支，保险，地税，预期维修甚至管理费，如果满租，地主的开销应该是零。

赶走不良租客在出租住房上是一个不可忽略的成本，但在商铺出租上没有这回事，坏住客你要赶走他，他要跟你拼，商铺租客你有理要他走，直接封门贴张字条就可以了。

所有跟帖： 

• 没有现金流怎么赚钱呢？ -Impartial88- ♀ (263 bytes) () 02/20/2018 postreply 11:18:30

• 亚马孙开了十几年，从来没有什么利润，照样圈钱。。。（见图） -borisg- ♂ (174 bytes) () 02/20/2018 postreply 11:55:17

• 谢谢梁山sl 指点。 你说的应该是整个mall吧？如果是整个mall的一间，分摊费用占成本大吗？ -小鸡他爸- ♂ (71 bytes) () 02/20/2018 postreply 20:55:45

• 这要几维来看 -梁山sl- ♂ (950 bytes) () 02/20/2018 postreply 22:39:38

• 谢谢梁山sl， 过来人就是不一样！多问一句： 我最近 -小鸡他爸- ♂ (630 bytes) () 02/21/2018 postreply 08:46:18