请教商业地产

因为现在住宅大涨，想看看小的商业地产有没有机会。有一个multi tenant的strip mall，NNN lease。看给的statement，房地产税和CAM好像不是租户直接付，是另外给一个NNN fee。

1）需要请管理公司吗？还是把收据整理好，平分给租户？每个月还是每年结算？

2）如果租约到期，可以自己找新租户还是一定要经纪？佣金是多少？签约需要律师吗？

3）需要自己再买保险吗？NNN是不是应该租户买保险？

4）如果和朋友合买，需要成立公司吗？什么样的公司？报税是直接pass through吗？

请有经验的前辈不吝指教！谢谢！

所有跟帖： 

• 和朋友买，不需要成立公司，只需要partnership agreement，按股份分红，是passthrough -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/01/2018 postreply 05:51:11

• 这个俺有实际经验 -pssci- ♂ (284 bytes) () 02/01/2018 postreply 06:31:11

• 这样更好 -梁山sl- ♂ (95 bytes) () 02/01/2018 postreply 11:10:58

• 学习了！如果换手加州地产税重新算，加的税能加到租客那里吗？ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/01/2018 postreply 13:10:56

• 可以，＂实报实销＂。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 02/01/2018 postreply 13:41:30

• 多谢！ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 02/01/2018 postreply 08:43:17