请教商业地产

因为现在住宅大涨，想看看小的商业地产有没有机会。有一个multi tenant的strip mall，NNN lease。看给的statement，房地产税和CAM好像不是租户直接付，是另外给一个NNN fee。

1）需要请管理公司吗？还是把收据整理好，平分给租户？每个月还是每年结算？

2）如果租约到期，可以自己找新租户还是一定要经纪？佣金是多少？签约需要律师吗？

3）需要自己再买保险吗？NNN是不是应该租户买保险？

4）如果和朋友合买，需要成立公司吗？什么样的公司？报税是直接pass through吗？

请有经验的前辈不吝指教！谢谢！