老贴重温，给新人：房地产的玩法：玩过，未遂，计划中，将来时。。。 －－股市的总结交给老朽了

 

RE的玩法好多， 玩得好，千万不是梦，不好，很快就翘。罗列一下，给大家抛砖引玉，
＊ 个人买房出租， buy and hold， 最容易， 有正现金流的话，一般死不了。大部分人都在这里赚到钱。
＊ flipping， 分3种， remodel， 加建， 重盖。要买的便宜， 团队靠谱， streamline 效率高。我自己做过一点。投资的团队都是专家。在这上面赚到钱的人好多，也有人赔的。
＊ 公寓楼，能趴大资金，其实回报一般不那么高。玩这个的，一般都是玩家，专家和鲨鱼。散户没有啥便宜。好多卖得是管理。
＊ builder， 卖plan的， 盖起来的。像关键字老大那种。 有机会买块地，盖一片townhouse， 搁现在，你发了。危机时，死的也不少。 一旦贷了款，你的命就不是自己的了。
＊ 商业房地产，买building， 改zoning的； 自己盖的。 真正的高风险，高回报。动则10mil以上，只有很好的团队才搞得定的。不熟的人免谈。
＊商业房地产＋生意， 。。。
 

这还是皮毛。

 

所有跟帖： 

• 不是说零风险吗？ 怎么那么吓人？ -猛牛- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 21:36:50

• 比股市的风险还是小多了。大部分可以算清楚的。看你做的大小了。 -inet-fan- ♂ (35 bytes) () 08/15/2016 postreply 22:33:39

• 老大，我看炒股的这两天有逐渐总结出股市无风险的趋势。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 00:21:23

• 股市的风险比赶租客麻烦小多了。 -绿油油- ♀ (169 bytes) () 08/16/2016 postreply 07:27:01

• 在有些州赶人是盈利的一种手段。所以我们才赶得这么频繁。我们在Idaho的物业，我就交代经理 -sweetptt- ♂ (127 bytes) () 08/16/2016 postreply 07:49:24

• 风险和麻烦不是一回事吧。本钱没了，啥都没了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 10:10:31

• +1 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 14:37:41

• 哈哈，拦不住他们上华尔街抢钱 -inet-fan- ♂ (155 bytes) () 08/16/2016 postreply 10:14:25

• 比如你去做flip，风险肯定大大的 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 10:09:39

• 总结的好，谢谢 -hua_hua- ♀ (0 bytes) () 08/15/2016 postreply 23:23:35

• 商业房地产＋生意, -- 展展 -richman- ♂ (0 bytes) () 08/16/2016 postreply 06:49:11

• 房地产＋回报好的生意 -inet-fan- ♂ (41 bytes) () 08/16/2016 postreply 10:18:28