老贴重温，给新人：房地产的玩法：玩过，未遂，计划中，将来时。。。 －－股市的总结交给老朽了

 

RE的玩法好多， 玩得好，千万不是梦，不好，很快就翘。罗列一下，给大家抛砖引玉，
＊ 个人买房出租， buy and hold， 最容易， 有正现金流的话，一般死不了。大部分人都在这里赚到钱。
＊ flipping， 分3种， remodel， 加建， 重盖。要买的便宜， 团队靠谱， streamline 效率高。我自己做过一点。投资的团队都是专家。在这上面赚到钱的人好多，也有人赔的。
＊ 公寓楼，能趴大资金，其实回报一般不那么高。玩这个的，一般都是玩家，专家和鲨鱼。散户没有啥便宜。好多卖得是管理。
＊ builder， 卖plan的， 盖起来的。像关键字老大那种。 有机会买块地，盖一片townhouse， 搁现在，你发了。危机时，死的也不少。 一旦贷了款，你的命就不是自己的了。
＊ 商业房地产，买building， 改zoning的； 自己盖的。 真正的高风险，高回报。动则10mil以上，只有很好的团队才搞得定的。不熟的人免谈。
＊商业房地产＋生意， 。。。
 

这还是皮毛。