主要是根据南加本地local market:
1. 经济复苏信号较强
1) 通往洛杉矶及港口的主要公路自14年中以来恢复危机前的繁忙。Truck,小公司pickup明显增多。各时段交通均繁忙
2) 失业率下降至8.7%,仍远高于全国平均,有潜力
3) 大学入学申请增加11%,高于州平均6%,
2. 房市
1) 淡季不淡,close sale 与pending sale 增加,中间值仍有5.7%增加
2) inventory在历史低点,listing价格平稳趋上升
3) Foreclosure, REO, short sale. 远非主流。
4) Household formation乐观,房客离开父母,离开合租
5) 低收入家庭仍对sfh 有较强需求。
3. 预期
1) 有地方经济学家预测本地仍有8%年增值至2020,房价仍低于高峰30%以上。不能轻信但可参考
2) 住房仍affordable,购房家庭会向该地区移动
3) 通胀,房贷放松,就业增加,非法移民合法化等潜在利好
4) 建筑业,制造业回弹带来人口流入
4. 房子投资价值
1)低价白菜房已数稀有品,银行屋短售屋更稀少。该房有17%利润空间
2)Cash return 8%,
3)使用HELOC return 272% (3%利息)
4)常规贷款 return 35% (20% down ,30 年4%)
5)以上回报与08-12年无法比,但在今日市场仍有投资价值
6)曾经想将资金用于抄底油,机会出现时毫不犹豫选择房子,作自己熟悉的风险小些。
虽是一间小房,记录下观察,思考,决策过程。希望对新童鞋,经济挣扎的童鞋有用。并欢迎大家批评指正。财富积累的过程并不复杂,但要用心。
谢谢阅读。