Update：元旦出价的short sale批准了，7天之内close。为啥还买投资房：

主要是根据南加本地local market：

1.       经济复苏信号较强

1）  通往洛杉矶及港口的主要公路自14年中以来恢复危机前的繁忙。Truck，小公司pickup明显增多。各时段交通均繁忙

2）  失业率下降至8.7%，仍远高于全国平均，有潜力

3）  大学入学申请增加11%，高于州平均6%，

2.       房市

1）  淡季不淡，close sale 与pending sale 增加，中间值仍有5.7%增加

2）  inventory在历史低点，listing价格平稳趋上升

3）  Foreclosure, REO, short sale. 远非主流。

4）  Household formation乐观，房客离开父母，离开合租

5）  低收入家庭仍对sfh 有较强需求。

 

3． 预期

1）  有地方经济学家预测本地仍有8%年增值至2020，房价仍低于高峰30%以上。不能轻信但可参考

2）  住房仍affordable，购房家庭会向该地区移动

3）  通胀，房贷放松，就业增加，非法移民合法化等潜在利好

4）  建筑业，制造业回弹带来人口流入

 

4.    房子投资价值

1）低价白菜房已数稀有品，银行屋短售屋更稀少。该房有17%利润空间

2）Cash return 8%，

3）使用HELOC return 272% （3%利息）

4）常规贷款 return 35%      (20% down ,30 年4%)

5）以上回报与08-12年无法比，但在今日市场仍有投资价值

6）曾经想将资金用于抄底油，机会出现时毫不犹豫选择房子，作自己熟悉的风险小些。

  

虽是一间小房，记录下观察，思考，决策过程。希望对新童鞋，经济挣扎的童鞋有用。并欢迎大家批评指正。财富积累的过程并不复杂，但要用心。

 

 谢谢阅读。