新手买房投资问题

我是从上个月开始关注投坛，继而关注房地产的。之前一直把钱投资在股票上，因为老公一直觉得房地产的增长跟股市差不多，何必要多付出精神经营呢。但是他恰恰忘记了杠杆原理。可以说我在投坛学到了很多东西，讲个他听以后他也同意了投坛几位大侠的观点。现在我们目标一致，觉得投资股票的同时不能忽略房地产。

我最近看了蛮多美国人写的投资房产出租的书，都很有道理，准备开始着手进行，但是有些问题想拿出来让各位看看，帮忙出出主意。

先说说我们的情况。

我们住在纽约长岛的一个很好的学区，现在住的是coop，三十万，基本付清了。孩子已经出去上大学。我们的coop其实类似townhouse那种，每家都有草坪，整体环境很好，但是买下的六七年并未增值。现在有两个想法：

1.卖掉coop， 拿这三十万在我们镇买一个六十万左右的SFH，然后租掉两个bedroom给附近大学的中国留学生，优点是我们环境更加改善，房子基数大，增值会快些，缺点是要自己打理还要跟房客同住。

2.继续住在coop，用存款（或者房子上的equity）付首付，在纽约地区（Brooklyn， queens， or the Bronx买一个condo出租。优点是租金可能会多一些，正现金流多些，而且房价增值可能快些。缺点是condo，不知道什么时候HOA会不让出租。

我有看书上说，在房价贵的地方为了保证有正现金流需要提高down payment的比例，这样月付降低从而实现正现金流，请问这样可行吗？

万分感谢。

所有跟帖： 

• 1 too much property taxes. you can only deduct part of it using -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 12:36:56

• 同房客住一起。 牺牲生活质量， 赚钱还有什么意思？？ ！ -sfap- ♀ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 13:09:08

• +1 -若拙- ♀ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 14:18:04

• 1，不可，割股疗亲。2，多放头款，钱放银行没用，尽量要有正现金流，初期阶段不能赔钱伤到投资意愿。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 13:58:39

• 老朽亲自回复不胜荣幸，能展开说说，让新人理解更透彻一些吗？ -最忆是杭州- ♀ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 19:14:11

• 1是牺牲生活质量，这么多人都反对，生活要往好处发展，不能倒过来。所以要考虑2 -老朽- ♂ (917 bytes) () 12/12/2017 postreply 20:02:05

• 我们在的长岛地区现在基本是有价无市，一房难求。如果我前期投入多算了一下是有现金流的。 -最忆是杭州- ♀ (128 bytes) () 12/14/2017 postreply 09:20:54

• 2 好。两个房子，灵活 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 14:44:30

• 自主房拿出20万equity买个70万的 2，or 3， or 4-plex. -lookuy- ♂ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 15:20:43

• 我们镇上几乎没有2，3，4plex -最忆是杭州- ♀ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 16:36:27

• 单个的买几个也可以！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 16:39:32

• 千万不要在长岛买房，那的公务员年薪都20万，造成地税全美第一，地主的噩梦。 -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 18:26:46

• 确实高，但是跟新泽西和queens很多房子比没贵太多，关键是住习惯了。确实很纠结 -最忆是杭州- ♀ (0 bytes) () 12/12/2017 postreply 19:12:27

• 你自己的房子只有30万在那么好的区却一直没有升值，是不是因为coop的关系。是不是应该先考虑换一下能增值的房子再考虑其他。 -帅哥123- ♀ (0 bytes) () 12/13/2017 postreply 04:52:08

• 就是这个原因，所以想换成SFH，但是一下多出了三十几万，又不需要那么多房间所以想分租一下。 -最忆是杭州- ♀ (0 bytes) () 12/13/2017 postreply 07:02:25

• 先买个自住但不需要和其他人share的。剩下多余的再投资。 -帅哥123- ♀ (0 bytes) () 12/13/2017 postreply 04:54:36