新手投资房请教

来源: genes100 于 2017-10-13 13:31:39 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (916 bytes)

投资新手，现第一次考虑买投资房。问题很小白，请大家多多指教, 谢谢！

 

不幸住在房价高区， 看中房子如下：

价格：600，000

出租：3000. 

房产税：6000

 

目前算下来，似乎并不挣钱，还有很高风险。 我的计算对吗 ， 还忽略了哪些应计成本？

mortgage : 2750 (600,000 at 3.75%)

property tax :500

-----------------------------

total cost/ month :3250

当然此地房产增值的因素没有考虑。小城的发展潜力还是不错的，周边基本百万豪宅， 这里属于老区，改建的稍微慢了一些， 但人员组成也在变化。 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 每月亏925 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 13:38:59

• 请问多出的700是什么支出？ -genes100- ♀ 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 13:40:11

• 还有空置，管理，维修，保险。负现金流，高风险投资 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 13:41:10

• 谢谢，忘了保险。 维修和管理可以忽略，但负现金流如何计算？已经将全额算成贷款了。 -genes100- ♀ 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 13:46:04

• 那些不是你想忽略就忽略的。。。。先打个本地房屋INDEX２０年的图出来看看。。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 13:48:58

• 波大这INDEX2０年的图是个啥东东？ -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 14:20:03

• Housing price index. All major cities have this data online. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 14:20:48

• 麻烦给个链接。 -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 14:27:39

• citydata -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 15:29:03

• 时机和地点都不对头，何必强求? 要做, 两者必具其一。最好是两者兼之。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 13:51:14

• 楼上两位，谢谢指点。开始考虑的原因是房市，和周围大环境都不错，2008年后本地价格基本在年均6-7%左右的上涨。当然确实有搁在山 -genes100- ♀ 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (62 bytes) () 10/13/2017 postreply 14:00:21

• You should always consider worst case such as losing job or hous -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (278 bytes) () 10/13/2017 postreply 14:06:24

• 这个租售比已经很好了，很多高房价地区比这差多了 -ZHUOYAO- ♂ 给 ZHUOYAO 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 14:14:33

• 租售比只的是房租与售价比？ -genes100- ♀ 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 14:20:12

• 100%的贷款？什么银行这么好，给100%？ -难兄难弟不易- ♂ 给 难兄难弟不易 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 14:30:45

• 不是银行，只是计算是否赔钱太多。 -genes100- ♀ 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 14:50:45

• 估计你买是冲着增值去的。假设每年费用上亏1～1.2W，你未来持有期间每年如果确保增值6%的话，那还是 -2bunnies- ♀ 给 2bunnies 发送悄悄话 (113 bytes) () 10/13/2017 postreply 16:06:37

• 每年6% ， 那是不现实的。 -genes100- ♀ 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (218 bytes) () 10/13/2017 postreply 16:28:09

• All invest - risk -webuser1- ♂ 给 webuser1 发送悄悄话 (172 bytes) () 10/13/2017 postreply 16:06:49

• 谢谢，如果这样计算风险是过高了。 -genes100- ♀ 给 genes100 发送悄悄话 genes100 的博客首页 (574 bytes) () 10/13/2017 postreply 16:31:26

• 您这已经很好了，我们多村150万的房子也就租2000左右，这还是现在房价降了20%的情况下。 -鸽哨- ♀ 给 鸽哨 发送悄悄话 鸽哨 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2017 postreply 21:47:56

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