投资房产利润不大 (ZT)

来源: 猛牛 2017-02-24 20:48:28 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1976 bytes)

http://bbs.wenxuecity.com/finance/4161580.html

2007年买入25万,2800尺居住面积,9500尺土地。

现在可以33万卖出。

10年了,就涨那么一点。

年年大于7000美元税,1500美元保险,1000美元HOA费用。

其他零零碎碎的费用一大堆,懒得列了。

根本感觉不到买房有啥利可图。

只是觉得买房是赔钱的买卖,是为了享受生活而买房,赔点钱是应该的。

让我再买一套搞出租,打死我我也不干。投资房的税率马上就上去,租给别人住,自己就成了租户的仆人。

有些房子在水灾区,一年的水灾保险就是近5000元。

一场大雨就把人吓得胆战心惊,九魂出窍。

一场飓风过境,兔子心脏就要蹦出来。龙卷风时有发生。

冰雹一打,就得担心屋顶是否漏雨。

墙壁发黑,就得担心霉菌。

几个长翅膀的蚂蚁在飞,就担心房子是否遭受白蚁的攻击。

一股霉味,空调排水成问题。

一股臭鸡蛋味,下水道可能出问题。

有时鸟、老鼠进阁楼,就担心鸟死在阁楼发臭,老鼠撒尿弄脏天花板。

外墙长一层青色的皮,兔子架长梯用药水洗一整天。

看着墙壁上一条裂缝,9成是地基出了问题。

那棵树离房子太近,树根往地基下伸,赶紧花几百元砍树吧。

修树、割草,请人做就得花钱,自己做就是浪费生命。

地主被租户用枪打死的例子,在美国时有发生。

世上最操心的赚钱方式就是做地主了。

要珍惜生命,就远离房产投资。

所有跟帖: 

大佬帮看看,问题在哪里? -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 (122 bytes) () 02/24/2017 postreply 20:50:56

德州地税太高,2007年买道指,现在也不过40%增加,跟房子增值差不多 -泡泡江湖打酱油- 给 泡泡江湖打酱油 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 21:25:12

如果买房用20%首付,杠杆下计算增值应该更高,还有其他税收优惠 -泡泡江湖打酱油- 给 泡泡江湖打酱油 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 21:27:07

2007年买房“投资”的人,呵呵。。。。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 20:51:56

这个谁也不知道后面的情况, 对吧! -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 (78 bytes) () 02/24/2017 postreply 20:54:29

这个就是为什么你买房有风险。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 20:57:04

怎么讲? 你买房有风险, -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 (38 bytes) () 02/24/2017 postreply 20:58:59

薯老爷一年前就问过你:现在还有老地主在买房吗? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (394 bytes) () 02/24/2017 postreply 21:22:11

这个就仁者见仁,智者见智了。 -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 (152 bytes) () 02/24/2017 postreply 21:31:03

我又没有买来出租。所以你还是不适合买房。不买房少花冤枉钱,是对的。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2017 postreply 21:42:54

做些功課比較實在 -calvinwch- 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 (116 bytes) () 02/25/2017 postreply 04:17:31

我算了一下,年回报有17%,不算好但也不亏 -川上行- 给 川上行 发送悄悄话 (898 bytes) () 02/25/2017 postreply 05:16:47

用数据说话真好。高人! -DelightFish- 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2017 postreply 07:42:35

明白人! -sean4- 给 sean4 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2017 postreply 08:58:50

有文化真可怕! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/25/2017 postreply 09:27:56

我也觉得可怕。07年能拿到3.5%的利率?有这么算账的?哪来的17%? -xsz- 给 xsz 发送悄悄话 (2006 bytes) () 02/25/2017 postreply 14:20:19

不大了解当时的利率,当时能拿多少?我可以从新算 -川上行- 给 川上行 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2017 postreply 14:29:48

百分之6点几 -xsz- 给 xsz 发送悄悄话 (76 bytes) () 02/25/2017 postreply 14:36:57

你算的是compound return。房地产长期compound return,取决于房主能不能最大限度的把资金再次借出买新房 -川上行- 给 川上行 发送悄悄话 (262 bytes) () 02/25/2017 postreply 14:49:26

你的想法也还是太理想, 你的房租不交税?9年了你在屋顶,地毯,厨房设施,制冷取暖热水器等方面一点都不更新不修补? -xsz- 给 xsz 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/25/2017 postreply 14:56:12

另外你能保证每月都能租出。07年20万贷款按6.3%利率算你每月要付1千两百多房贷,加上他的房产税等,你的$2100cover不 -xsz- 给 xsz 发送悄悄话 (195 bytes) () 02/25/2017 postreply 15:05:55

08年后利率越来越低假定这人有百分之3.5的利率不refi? -Joyfulme- 给 Joyfulme 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2017 postreply 16:22:45

俺就是一新手。经常拜读朽老等大侠的文章,受益匪浅。还请多指教。 -川上行- 给 川上行 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2017 postreply 14:28:07

location!一个朋友买了旧金山,山迪亚哥,国内一线房 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (50 bytes) () 02/25/2017 postreply 06:43:59

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