投资房的困扰，和REIT的比较

看到很多地主常遇到各种烦恼：比如房客不按时交房租， 房子维修被乱收费，房子被毁等。总之，做地主很辛苦。

那么换个方式，比较一下投资REIT: Annual return >8%. 省去诸多烦恼。算不算是个可考虑的选项？

 

 

 

所有跟帖： 

• 我们这个地区40W的SH 房租大约2K, 20W的aparts 月租1K -(G)- ♂ (93 bytes) () 07/23/2016 postreply 08:38:00

• 我们这塔塔200k apt 可以租到1.4-1.5k 现在. -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:27:11

• 你有地区优势。我们这里比不了。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:05:43

• 过去10 年走势 -(G)- ♂ (87 bytes) () 07/23/2016 postreply 08:53:23

• 不错不错，算十年，9块到38.90。这个股票每年涨15%。朽哥来评论下。 -sweetptt- ♂ (173 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:10:47

• 我买的nly 17 跌到10块，agnc30跌到19，还是和炒股票一样。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:16:08

• 您的nly和俺一样的价位买的啊，俺幸好还买了cim. -nnong- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 19:47:21

• 看了一下，这二家都是 mortgage investment, 不是直接投资地产。风险和商业模式区别很大。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 04:04:44

• 正是， 这两家是mREIT, 两回事呀。 -david88- ♂ (0 bytes) () 07/26/2016 postreply 22:59:30

• 房地产不用杠杆原理是糟蹋了这门生意，借钱生钱何止百分之三十?百分之百好吧？那是往少了说！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:21:51

• 股票也可以用杠杆，1:3 的buying power. 也可以借贷，2.5%利率，和房地产投资类似。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:26:25

• 房子有房租收，不赚也能维持，杠杆炒股?小心血本无归。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:46:04

• 风险控制是股票投资第一要素，其次才是利润 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:59:52

• 对多数人股票借margin极度高风险会血本无归，与房地产借贷使用杠杆截然不同。风险不在一个数量级。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:10:06

• 完全同意你的意见。 股市的风险不言自明。的确非常高。所以投资要谨慎。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:12:33

• 不要算杠杆，不是总能借到钱的。就算现金，也有30%以上吧（cash flow+升值） -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:11:42

• 完全现金计算，上面那个REIT基本接近30% （红利 + 升值）从省心的角度和房地产比较似乎也还可以。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:21:00

• +1。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:28:26

• 我买的股票，运气好的3-5年翻一番，运气不好的几乎归零了； -aywl- ♀ (50 bytes) () 07/23/2016 postreply 12:20:01

• 十年短了点，你碰到的未必是那段时间的回报. -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:18:12

• 外加房地产是借钱挣钱，规模可以大很多 -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:21:49

• 规模和风险是否相关联，需要考虑。比如房子空置率等因素。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:35:15

• 风险和空置率可以自己掌控，股票涨跌和给多少股息不是你说了算的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:40:42

• 这是股票投资的最大缺点 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:57:35

• 该股有每年8%多点的红利（按目前股价），相当于房租， 加上15%的涨幅 -(G)- ♂ (86 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:21:20

• 百分之八算个球，agnc曾经百分之十九，一旦出问题，下跌刹不住，查查现在是百分之几?靠人不如靠己。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:26:02

• 同意老朽的； -aywl- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 12:23:04

• 二十年前五万的房一万头款，今天二十五万，一万赚多少倍?房租二十年前一年净赚一千，百分之十。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:34:53

• 今天的房租已经涨到一年净赚一万，怎样算回报率？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:36:13

• 这个原理放在今天仍然适用。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:38:04

• REIT只是多了一层专业管理，其它没多大区别。 -股市小书生- ♂ (547 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:44:12

• 书生讲的有道理，关键是普通百姓敢不敢以此谋生。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:49:11

• 王侯将相宁有种乎？ 朽哥不是老说穷人一定要造反当地主吗？ -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:08:12

• REIT 投资对于不喜欢直接和投资地产的人可能是个可以考虑的选项。 -(G)- ♂ (41 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:04:04

• 事实求是的讲如果你住加卅和纽约以房价高涨的地区买房要比reit好但住房价不涨地方买REIT -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:47:22

• 是，我这个区房价过于稳定，也从没大跌过。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:56:56

• 也不尽然，问问如山老大，咪咪姐，薯老爷在哪里？有本事照样成功。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:57:16

• 美国房产过去25年的Index见内 -(G)- ♂ (87 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:48:09

• 比较25年SP500 -(G)- ♂ (87 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:52:06

• 对借贷款做房地产，特别是职业地主，图表和理论没有实际意义。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 09:52:45

• 抛去其他因素，从投资回报角度讲，统计上股市回报要大于房地产 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:01:48

• 这就叫一叶障目，别的不是说，房租赚的一块钱和股票赚的一块钱等值吗？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:07:22

• 哈哈，老朽不朽，语言犀利。 请展开说说，房租一块和股票一块的区别？ -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:10:13

• 房租赚的一块钱是净赚！！如果你是地主，自己去体会。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:10:48

• 俺不是地主，所以希望老兄多讲讲，俺多学学。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:14:12

• 因为地主不大交所得税，地主主要交的是物业税，物业税是开支。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:16:53

• 股票的DIV相当于房租收入， capital gain的50%上税. 可能和房地产收益税类似 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:28:45

• 2015 long term gain 0,15%,20%; short 0 - 39%, 短亏 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:41:47

• 简单点，股票钱没到手税先来了，房租收到先扣掉八杆子打不着七杆子也打的着的花销。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:19:12

• 然后再交税。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:19:40

• 这点可能是地产投资的优点 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:29:34

• +1.曾买一支股票，开始赚了一点小钱。然后亏了二十倍的钱。幸亏是小玩玩的。还是房子好，实实在在的票子。 -山里人家168- ♀ (189 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:31:09

• 做自己擅长的！！：） -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:17:36

• 这是全国avg不代表湾区总之住房产Hot的区一定要多买房子别的就买股票优胜些 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:14:08

• 是的，上面的图也是笼统的比较。很难代表具体情况。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:16:44

• 图不正确，没算进去房租的收益。 -未知- ♂ (125 bytes) () 07/23/2016 postreply 15:54:29

• 总之，房地产是区域性很强的生意，花街大佬的图解理论没，有，意义！！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:23:51

• 哈哈，对， 咱不听花街的，就信老朽的。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:37:27

• 花街骗子多，我还是信老朽多点！ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:44:05

• REIT是绝对值得投资的，不要太多与出租房或其它投资类型比较。 -股市小书生- ♂ (286 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:28:10

• 我个人认为，REIT甚至是很好的投资，相当于买了房地产，又不用和租户打交道。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:32:06

• 涨利息，REIT就会跌 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:37:56

• 即使利率不涨，REIT也会波动。要点是时间足够长，把波动因素平均掉。其实利率也会影响房价，多多少少都有关联。 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:42:26

• 有vanguard REIT index，还要进，现在利息这么低，天天叫涨利息，不敢买了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 11:24:10

• 各有特点，还是那句话，关键是要把它做好了。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:38:24

• 投资reit，适合有很多资金的人，不愿麻烦，但收益一定小于房地产； -aywl- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 12:56:56

• 我认识的一个人，十二前开始做房地产，白手起家，现拥有110 units。价值 avg $200k /unit. -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:48:53

• 纯利40-50k / 月，预计增值10k/unit / 年 -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:54:47

• Unbelievable. Can you explain how? -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 07/25/2016 postreply 10:59:54

• 热闹！悟到不少东西！！谢谢 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 10:56:23

• 我觉得房地产的精髓在借钱,老朽的例子,5万的房,20%首付一万,房价年涨7%,20年后贷款付清,房子价值二十万。租金不计,挥霍掉 -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 12:18:36

• 同意，房地产要靠借钱，同时要在易于出租的地方。好找租客。 -aywl- ♀ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 12:51:43

• 1万买reit, 年涨15%, 20年后16万。分红不计,挥霍掉了。高下立见。(算得对么?) -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 12:25:49

• 你要算上借的钱，才可以比较。在投资中，如果投资结果相同，是否使用金融杠杆代表了极大的风险管理难度。这对大规模资金极其重要。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 12:32:11

• 还是我的话，杠杆用在金融上风险太大了，借贷有房租。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 12:35:38

• reit 不借钱做不到15% 所以杠杆效应已经算在里面了。 个人用 马金，先不说可不可以做到 20%，本身就风险巨大，很容易被击 -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 14:11:37

• 实际计算=197，154， 差别不大。DIV = 房租， 房租空房率的风险 + 维修费 也同样要考虑 -(G)- ♂ (0 bytes) () 07/23/2016 postreply 12:46:41

• 哪里有15%回报的REIT？请告诉我. -david88- ♂ (52 bytes) () 07/26/2016 postreply 23:45:30

• REIT还是投资房是我和老公一直争执的问题他长期持股20年说年回报率7%他认为比投资房好 -ABD- ♀ (522 bytes) () 07/23/2016 postreply 21:10:07

• 投资房一般是5倍的杠杆（20%down)， 回报率会高些。 -david88- ♂ (0 bytes) () 07/26/2016 postreply 23:53:16