厉害，佩服佩服，手痒

算了一下风险好像不小噢……

Purchase: 4,750,000

Loan: 2,700,000

Rent: $264,000

Down payment : 2,050,000

如果

Int' 2.5%---15yr. Month 

principle+int=$18000/mox12=$216,000

Total property tax--$15000/yr.

Total Ins---$10000

Total Repair, vacancy and other expense: $15000

Total expense: $256,000.00

Net: $264000-$256000=$8,000.00

------------

如果

Int' rate: 2.875%-----30yr. Month 

principle+int=$11200/mox12=$146,000

Total property tax--$15000/yr.

Total Ins---$10000

Total Repair, vacancy and other expense: $15000

Total expense: $196,000.00

Net: $264000-$196000=$68000

 

所有跟帖： 

• 。。。 -乒乓板- ♀ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:13:13

• 都是如果的，长周末无聊算一算来玩，别当真哈 -firefly2000- ♀ (53 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:15:37

• 。。。 -乒乓板- ♀ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:20:36

• 另外就是市价。真卖的话是否容易出手，是否能卖出市价。早点 -julie116- ♀ (47 bytes) () 05/27/2016 postreply 18:11:33

• 500万的价值在你们NJ要15万吧？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:22:43

• 他赶上了时机。市场一路走升，利率下降。不过本金没现金流问题的话可是自己的钱啊 -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:20:57

• L/V = 35%, 相当保守安全。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:21:38

• 好像风险是用DTI来衡量的吧？ -firefly2000- ♀ (90 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:24:23

• 对，资产负债率也是一个指数。现金流有问题可用资产变现。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:26:54

• 你算了我自住房了 -wanqudizhu- ♂ (541 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:27:00

• 呵呵。火聪一般只能算糊涂账。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:29:13

• 呵呵，不好意思，是不太会算账哈 -firefly2000- ♀ (376 bytes) () 05/27/2016 postreply 17:52:53

• 湾区的房子没有租不出去的， 都在抢。 -ebfc1234- ♀ (0 bytes) () 05/27/2016 postreply 19:34:31