会想到你指的是IRR呢?谁会去用excel来算IRR呢?
问题是你一直在提现金流率,他们老地主对现金流率有自己的定义的。你才提的IRR,如果不提,谁
所有跟帖:
• 你的臆想了,哪个老地主自己定义现金流回报率啦?只要我在婆婆妈妈的说个不停。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:20:23
• 我刚才看到好多贴在写现金流啊什么的 -asd_123- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:21:39
• 是啊,用现金流计算回报率啊。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:22:40
• 总之,和你说了半天,也还是和kukuren讨论过的一样,我还是先用IRR是分析是否值得投资,再用NPV计算具体回报,两者相互相成 -大家帮我买房- ♂ (144 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:25:15
• 如果是个人投资,有时候不必算那么多,差不多就可以下手,再说人算不如天算,预期的现金流可能 -asd_123- ♀ (65 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:32:25
• 这你就从反对我的立场转到我的立场了。正因为IRR不依赖discount rate,所以它比NPV更明确简单的给出是否投资的信号。 -大家帮我买房- ♂ (378 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:41:38
• 可是它还是依赖cash flow啊,你怎么设置每年的空置率和维修之类的费用?怎么预期突然上涨的 -asd_123- ♀ (46 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:45:29
• 对每个Ci的决定,IRR与NPV一样做。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:51:14