哪种投资房更好？

第一种：普通蓝领中产区，大都市外围（30－40分钟高速，不堵车的话），学区不错，住户大多非华裔亚裔，中产黑人家庭。房子cap rate能到10％，但房子出租不太容易，tenants很少有credit好的，不少section 8来看，挑好tenant很不容易，比较费心费时间。

第二种，近大学，教育程度高的区，学区好，住户层次高，房子非常好租，一出去就抢，tenant层次好，credit好。非常省心。但cap rate不好（3％），虽然cash flow是positive的。将来升值潜力大。

综合value，花费的功夫，未来回报率，哪种更好呢？

所有跟帖： 

• 第二种？ -古石- ♂ (454 bytes) () 09/21/2011 postreply 00:44:48

• 谢谢您。确实您说的对，credit不好的人往往是长期租客。 -kozy- ♀ (235 bytes) () 09/21/2011 postreply 09:28:52

• 应该是第二种好,何况目前还是POSITIVE. -thornbird888- ♂ (0 bytes) () 09/21/2011 postreply 01:51:22

• thank you! 就是不知道还要多久房市才会往回走，是要现在的income呢，还是要future。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 09/21/2011 postreply 09:30:21

• 都不好，回报率太低 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 09/21/2011 postreply 05:16:49

• 多少才算高呢？ -kozy- ♀ (0 bytes) () 09/21/2011 postreply 09:34:12

• 一般cap rate都忽略了意外维修和投入的精力(time is money) -梁山sl- ♂ (75 bytes) () 09/21/2011 postreply 10:04:36

• I would 10 to 15% residential, 8 commercial -美蓝海- ♀ (61 bytes) () 09/22/2011 postreply 05:23:23

• 请教怎么算cap rate? -nuno- ♀ (0 bytes) () 09/21/2011 postreply 18:03:21

• cap rate 是指年净收入除以其地产的价值，比如年净收入是一万，价值是十万的出租房， -梁山sl- ♂ (432 bytes) () 09/21/2011 postreply 20:29:04

• It is "passive" income -wooddiy- ♂ (41 bytes) () 09/22/2011 postreply 15:31:47