cap rate 是指年净收入除以其地产的价值，比如年净收入是一万，价值是十万的出租房，

cap rate 便是10%。在计算净收入一项中，有统一和笼统的两方面，统一是假设这地产是完全拥有,没有借贷开支的情况下，把毛收入减去各种开支，减去管理费，减去一些预留基金，减去大约半个月预估失去的租金。而笼统的方面的是，所减预留基金，管理费和是否半个月是比较体现实际可能平均欠租率，没有一定的标准。不过，cap rate 都是卖方提供的数据,往往忽略了意外的开支和投资者本人投入的精力,而且,不要忘记如果有部分是借贷的,其成本和利息开支要自己计进去.

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• It is "passive" income -wooddiy- ♂ (41 bytes) () 09/22/2011 postreply 15:31:47