新进温村小地主有问题请教

还没决定，，，汗颜自称小地主啊。我在温村有一个condo现在要决定是出租还是卖出。情况如下：

这是个十五年的四层的木制结构康斗，地理位置非常好，大楼保养的不错，看着还很新，但去年也有过楼层漏水，管理费包了维修，各家没有付钱。我听说这个年龄的楼房都很容易出问题了，所以很担心如果出现大的问题维修费用会很高。但如果卖掉，除非房市大降，否则可能在这个位置很难买回来。

我现在如果出租每月会有几百块的现金流，对日常生活没啥大帮助。如果我把这几百块钱都还贷款，会减少对年底报税吗？

最近加紧时间看了坛子里很多前辈的旧贴，很受鼓舞，所以现在很想当地主，怕死怕累不怕麻烦，但是既然是投资就想看见收益。还有现在温村房地产价格已经很高了，这个年龄的康斗可能升值空间也不大了，如果遇上个大维修啥的可能不用我自己掏腰包，但就会吃掉租金收益了。

对我这种康斗，大家觉得是应该留着还是卖掉啊？因为没有土地的价值，升值空间有限，值得长时间（二三十年）的保留吗？

所有跟帖： 

• 谁说condo没有土地价值？查查你的deed,应该写着有多少土地归属于你这单元。我有个高层condo也有0.01英亩土地。 -守月- ♀ (60 bytes) () 04/02/2019 postreply 17:40:26

• 哈哈，看来当地主不能嫌弃0.01的土地呀 -black-white- ♀ (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 18:54:35

• 嫌弃？0.01若在曼哈顿，我把我家0.25的土地连房全拿去换，人家还当我说的是25%的头款呢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 19:24:27

• 一般来说condo最好租也最好升值 -闲来无事事- ♂ (91 bytes) () 04/02/2019 postreply 17:43:10

• 可是如果自住我可能不会买这么老的楼了 -black-white- ♀ (65 bytes) () 04/02/2019 postreply 18:53:22

• 各地不同，我们这里算很新的了 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 19:04:15

• 太老了矮楼可能被开发商买了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 19:33:33

• 老condo易涨HOA FEE，涨幅跟维护所需费用相关，这是事实。这就是土地不值钱地区老condo随HOA涨幅贬值的原因。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/03/2019 postreply 04:16:51

• 所以很纠结是否要投资康斗做出租屋 -black-white- ♀ (183 bytes) () 04/03/2019 postreply 09:13:17

• 加紧还钱只会提高税额 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 18:30:02

• 哦，对哦，每年利息是固定的呀 -black-white- ♀ (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 18:50:44

• 你借的是固定利率不是固定利息吧？ -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 20:26:43

• 我的意思是说利息就那么多，多还钱也还不到利息上 -black-white- ♀ (0 bytes) () 04/02/2019 postreply 20:59:10

• 我恨透了地主！在那里做了几十年的地主，可遭了大罪啦！ -党组组长- ♂ (290 bytes) () 04/04/2019 postreply 03:28:50

• 还受管制多少年！ -党组组长- ♂ (35 bytes) () 04/04/2019 postreply 07:03:34