请教各位地主老财，尤其在伊州做过的。

租客房子冰箱漏水，报告后修好。但是发现实木地板被浸泡变形严重。找了自己的contractor和保险公司的adjustor鉴定都认为这种面积（300square feet以上）的损害，漏水至少持续两个月以上。

现在的问题是，对于这样的租客，地主都有什么办法来惩罚？

1可不可以提起法律诉讼，法律的依据是什么？

2诉讼的结果可能是什么？可不可以做到让租客赔偿损失和提前解约？

提前谢谢各位。

所有跟帖： 

• 可以file criminal neglect 或者vandalization, 赢的可能很小。 -不瘦的白胖- ♀ (143 bytes) () 10/27/2016 postreply 08:36:07

• 靠谱，以不livable 为由可以试试。 -小稀- ♀ (101 bytes) () 10/27/2016 postreply 08:41:54

• 这个叫retaliatory eviction -柠檬椰子汁- ♂ (387 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:15:03

• 这个方案也考虑过，就是怕租客不答应，自己又没有后手了。 -小稀- ♀ (0 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:43:34

• 算了吧。你怎么确定漏水的时候visible？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/27/2016 postreply 08:53:27

• 漏水可能看不见，但是地板的弯曲变形至少持续两个月了。可以不报告漏水，但是底板变形了难道感觉不到吗？ -小稀- ♀ (0 bytes) () 10/27/2016 postreply 08:57:41

• 凭着这个报告，要求租客负责修理换地板的所有费用，要求他们签新条约 -kozy- ♀ (222 bytes) () 10/27/2016 postreply 08:55:47

• 我也这么考虑过，但是如果这两种选择租客都拒绝的话，我该怎么办？ -小稀- ♀ (140 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:02:33

• 房东告房客破坏房子，赢的机会很小，法官上来3分钟就把你dismissed。 -不瘦的白胖- ♀ (53 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:08:49

• 是的。现在想的就是下一个合同要把这个条款加进去，让房客来copay这种损害。 -小稀- ♀ (0 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:47:51

• 租约还有多长时间到期？ -kozy- ♀ (393 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:19:43

• 租约还有一年半。我的本意就是要租客做一个负责任的租客，不要随意践踏他人的资产。 -小稀- ♀ (83 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:40:17

• 经验教训：长期租约就是地主束缚自己的工具！千万不要签长租约。 -kozy- ♀ (308 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:52:56

• 谢谢指点。我研究下。 -小稀- ♀ (0 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:55:29

• 这种不爱惜房子的人，让他走吧！说怕长mold要彻底重新安装，不合适居住环境了，只能让他撤了。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:37:54

• 是的。如果不采取措施，还有可能被他反咬一口呢。 -小稀- ♀ (0 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:41:31

• 这种借口得当心，因为按很多地方的法律，这种情况下房东必须付钱让房客住旅馆，等修好了再搬回来。 -kozy- ♀ (83 bytes) () 10/27/2016 postreply 09:55:00

• 换个地板能花多少钱？ -gqc- ♀ (251 bytes) () 10/27/2016 postreply 12:21:26

• 换实木地板的费用预估为5000-7000，还要切开一个大理石island. -小稀- ♀ (211 bytes) () 10/27/2016 postreply 17:43:40

• 300 sq ft的地板要这么贵吗？island应该可以绕开的为什么要切开呢 -gqc- ♀ (654 bytes) () 10/28/2016 postreply 11:29:39