请教各位地主老财，尤其在伊州做过的。

租客房子冰箱漏水，报告后修好。但是发现实木地板被浸泡变形严重。找了自己的contractor和保险公司的adjustor鉴定都认为这种面积（300square feet以上）的损害，漏水至少持续两个月以上。

现在的问题是，对于这样的租客，地主都有什么办法来惩罚？

1可不可以提起法律诉讼，法律的依据是什么？

2诉讼的结果可能是什么？可不可以做到让租客赔偿损失和提前解约？

提前谢谢各位。