***请教各位出租房贷款利息报税的问题, 请热心人指点!***

来源: 2018-05-25 11:20:23 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (772 bytes)
本文内容已被 [ kanting ] 在 2018-05-25 11:35:38 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.
现有房产价值60万, 还有10万贷款没完, 想把这个房子出租 (月收租金大概$2500), 再买一个房子自住.

 买新房还缺25万, 需要贷款. 以下是我的问题:

1. 有两种方式贷款, 第一用新买的房子贷款, 第二把原来的房子 refinance, 拿出现金买新的房子, 哪种办法更好? 对上税更有利?

2. 如果采用第二种方法贷款, 就是refinance, 原来房子的mortgage就变成35万了, 假如房子没有出租出去, 贷款利息还能用于减税吗?

3. 如果房子只出租了两个月, 房租收入少于贷款利息, 多出的贷款利息能减税吗?


谢谢!

所有跟帖: 

If it is not rented, it's your second home, and the interest is -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 11:29:18

后半句最重要的没显示出来, 您能再写出来吗? -kanting- 给 kanting 发送悄悄话 kanting 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 11:30:59

deductible... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 11:37:27

ok, thanks! 假如贷款利息比出租房收入多, 多出的部分还能减税吗? -kanting- 给 kanting 发送悄悄话 kanting 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 11:45:07

比如房子只租出去两个月, 其他月都空着. -kanting- 给 kanting 发送悄悄话 kanting 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 11:46:48

then you deduct the interest of two months from the income of tw -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 12:17:03

那其他十个月贷款的利息就无法deduct是吗? -kanting- 给 kanting 发送悄悄话 kanting 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 12:53:35

Second home... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 13:01:29

为什么是second home? 如果你自己从来没有住过,既是没租出去,开销不能减税? -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 15:53:57

1好。新税法自住房上限75万房贷利息抵税。出租房房贷利息是费用。按不同用途使用时间计算自住出租比例。 -george123- 给 george123 发送悄悄话 george123 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 14:57:31

不知道楼主问题的答案但是不同意kanting的理解。我觉得就算是只租出去两个月有十个月是空着的 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (498 bytes) () 05/26/2018 postreply 09:13:44

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