***请教各位出租房贷款利息报税的问题, 请热心人指点!***

现有房产价值60万, 还有10万贷款没完, 想把这个房子出租 (月收租金大概$2500), 再买一个房子自住.

 买新房还缺25万, 需要贷款. 以下是我的问题:

1. 有两种方式贷款, 第一用新买的房子贷款, 第二把原来的房子 refinance, 拿出现金买新的房子, 哪种办法更好? 对上税更有利?

2. 如果采用第二种方法贷款, 就是refinance, 原来房子的mortgage就变成35万了, 假如房子没有出租出去, 贷款利息还能用于减税吗?

3. 如果房子只出租了两个月, 房租收入少于贷款利息, 多出的贷款利息能减税吗?


谢谢!

所有跟帖： 

• If it is not rented, it's your second home, and the interest is -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 11:29:18

• 后半句最重要的没显示出来, 您能再写出来吗? -kanting- ♂ (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 11:30:59

• deductible... -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 11:37:27

• ok, thanks! 假如贷款利息比出租房收入多, 多出的部分还能减税吗? -kanting- ♂ (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 11:45:07

• 比如房子只租出去两个月, 其他月都空着. -kanting- ♂ (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 11:46:48

• then you deduct the interest of two months from the income of tw -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 12:17:03

• 那其他十个月贷款的利息就无法deduct是吗？ -kanting- ♂ (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 12:53:35

• Second home... -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 13:01:29

• 为什么是second home? 如果你自己从来没有住过，既是没租出去，开销不能减税？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 15:53:57

• 1好。新税法自住房上限75万房贷利息抵税。出租房房贷利息是费用。按不同用途使用时间计算自住出租比例。 -george123- ♂ (0 bytes) () 05/25/2018 postreply 14:57:31

• 不知道楼主问题的答案但是不同意kanting的理解。我觉得就算是只租出去两个月有十个月是空着的 -ljty1- ♂ (498 bytes) () 05/26/2018 postreply 09:13:44