***请教各位出租房贷款利息报税的问题, 请热心人指点!***

现有房产价值60万, 还有10万贷款没完, 想把这个房子出租 (月收租金大概$2500), 再买一个房子自住.

 买新房还缺25万, 需要贷款. 以下是我的问题:

1. 有两种方式贷款, 第一用新买的房子贷款, 第二把原来的房子 refinance, 拿出现金买新的房子, 哪种办法更好? 对上税更有利?

2. 如果采用第二种方法贷款, 就是refinance, 原来房子的mortgage就变成35万了, 假如房子没有出租出去, 贷款利息还能用于减税吗?

3. 如果房子只出租了两个月, 房租收入少于贷款利息, 多出的贷款利息能减税吗?


谢谢!