房地产杀手---利率

来源: 2018-04-25 07:13:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1818 bytes)

4月24日晚间,10年期美国国债收益率2014年1月来首次突破3%关口。

利率上涨对房地产的不利影响是立竿见影的:

1)加重买房者的负担,比如原来本来可以买50万的房,在月供不变的情况下只能买45万的房。

2)投资者要求的收益率上升,通常收益率都是比10年起国债收益率高1-3个百分点。在租金收益不变的情况下,收益率上升意味着物业价值下降,而且不是小数目。商业地产受伤尤其严重,因为很多租约是长期的,甚至是固定的。

3)做翻新FLIP的风险加大,一方面房价上涨乏力,一方面资金成本大增。利润会越来越薄,卖不出去就可能亏本,最后被迫做房东。

昨天收到的广告,第一次看到HARD MONEY要10%以上了。

老狐狸们(开发商)渐渐歇手了,要不把地捂起来等下一轮,要不把拿好PERMIT的项目卖出去,多拿点现金好过冬。千万不可贸然开工,半拉子工程卖不出去,只有破产一条路。这是MLS 上随便找的一个项目 (跟我没一点关系),去年这么好的项目一定有人要,现在就难说了。自有资金或是低成本融资还是可以做。

 

 

 

 

所有跟帖: 

喜欢咪姐的文章,开阔思路,长知识。 -十年佳酿- 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 十年佳酿 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:42:03

谢谢分享和提醒! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:43:07

多谢咪姐指点。我本来还打算今年搞几个的,看来还是等等,要比较靠谱的deal再出手好了。 -want2freedom- 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:43:26

利率短期不可能下降了。趋势已经形成。除非出现重大事件 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:08:57

不期待利率下降,我是说得有好的房子的deal才能够买了 -want2freedom- 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:18:16

现在啥都高,下次CRASH的条件已经形成就等某人出来踢一脚。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 07:53:03

离crash还早。还得3到5年。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:11:09

不是有人预测下个月吗?怎么又三五年了? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:41:43

3哥的话能信? 房子大概率2024年到顶。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:55:17

Amy的话跟三哥不同,你起码把这些数据的关联自己捋一捋,完全理解为好。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (122 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:14:55

感觉纽约市已经开始,我关注的区zillow常发来减价的,10%。白菜区拍卖房越来越多。 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 14:05:44

死得最慘的是那些自以为有实力的。我有一租客,用了七年时间把几米身家变成負几米。 -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:46:14

谢谢分享! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 08:56:35

咪姐提醒得有理,该是持币观望的时候了。 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 09:10:03

谢谢分享,学了! -golden82- 给 golden82 发送悄悄话 golden82 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 09:44:53

38年的低利率时代结束,我们这一代人的经济思维习惯正在转折性的改变,真正的剪羊毛开始了。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 11:02:43

Bostom地区目前房价还没看到降,房子走的还挺快的。这种日子快结束了吗? -J-A-N-X- 给 J-A-N-X 发送悄悄话 J-A-N-X 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:09:00

房价没有明显走弱,我是觉得开发商有点风险,因为从开工到新房上市,有一到两年时间差 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 20:44:53

哗,我去年和今年买的房子看来是打死也不卖了去年的是3.75%,今年的是3.5%(银行的私房钱)。 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 12:54:05

请问怎么搞到这么低利率的?投资房吗? -J-A-N-X- 给 J-A-N-X 发送悄悄话 J-A-N-X 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 13:33:51

TD bank. Primary 30 yr fix, 1 point. 3.5% is from private client -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 14:08:51

其实利率还是处于长期的低点,以前有过18%利息呢。现在是紧缩开端,手上没房的人还是要趁现在买,等到567就更买不起了 -bunnyusc- 给 bunnyusc 发送悄悄话 bunnyusc 的博客首页 bunnyusc 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 16:52:20

利息上升的情况下,买商业地产真的要三思。美国继续靠发债度日,十年期国债收益率仍然是上升趋势。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 18:15:08

如果利率上涨,是否通货膨胀也会上升,那么房子是否可以抵御通胀呢? -傻子百顺- 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 18:59:37

商业地产未必,因为租金涨幅有时低于通胀。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018 postreply 19:20:07

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部