房地产杀手---利率

4月24日晚间，10年期美国国债收益率2014年1月来首次突破3%关口。

利率上涨对房地产的不利影响是立竿见影的：

1）加重买房者的负担，比如原来本来可以买50万的房，在月供不变的情况下只能买45万的房。

2）投资者要求的收益率上升，通常收益率都是比10年起国债收益率高1-3个百分点。在租金收益不变的情况下，收益率上升意味着物业价值下降，而且不是小数目。商业地产受伤尤其严重，因为很多租约是长期的，甚至是固定的。

3）做翻新FLIP的风险加大，一方面房价上涨乏力，一方面资金成本大增。利润会越来越薄，卖不出去就可能亏本，最后被迫做房东。

昨天收到的广告，第一次看到HARD MONEY要10%以上了。

老狐狸们（开发商）渐渐歇手了，要不把地捂起来等下一轮，要不把拿好PERMIT的项目卖出去，多拿点现金好过冬。千万不可贸然开工，半拉子工程卖不出去，只有破产一条路。这是MLS 上随便找的一个项目 （跟我没一点关系），去年这么好的项目一定有人要，现在就难说了。自有资金或是低成本融资还是可以做。