这个小城市场出租房稍多于类似可比城市，广告租金也在中等偏上。小区环境很好但HOA费用高。
申请人一个母亲两个成年离婚未婚儿子墨裔。母亲一代移民县戒毒所保洁员月薪3000上下，信誉分768，一个儿子cable公司技术员月薪6200上下信誉分698，有个14岁女儿与母亲生活读书时来访问。另一个儿子没有提出申请但要同住，因为前2个申请人收入够信用好就没有强求做信誉调查，申请人也不愿多提及。他就业不稳定有驾照和社安号，目前是一家餐馆cooker刚做了3个月。没查信誉查了eviction和criminal背景还好。同城搬家是因为房东上市卖房。pm强力推荐这家好房客交租没有任何问题，听着当然要打折扣。
广告上市同天这家就提交了申请。周一看房周四给了offer，儿子说当晚要由母亲最后定夺当天回话但没有兑现。周五晚短信留言决定签约。知道儿子周五休假猜想一整天还是会琢磨和看房。周六过午去出租房的路上才看到短信留言，到后立即与申请人联系，还好没有变卦，立刻折返回家准备lease当晚签了约20号入住。这房有个户外jicuzzi长期未使用。已经说好不管工作与否周一请人拆除。技术员儿子说他很handy，不拆除也不妨碍他家，恳请留下能恢复或修好自用。准备签一个免责的addendum。
另一个申请人远在德州天边工作调动来加州，还没有看房住房历史没法调查不可能出租。
总算尘埃落定。现金拿下这个条件尚可的房有20%equity。装修地板小修理后租了出去。一年内不会有大的维修支出，租金回报约6.5%。也算hedge了市场，希望房价不跌小跌或继续上升。
