下一代的买房观念

当了几十年的房东的我，和住酒店6年的儿子，曾经就买房有过多次探讨，可以跟大家分享一下。

他们的买房观念肯定是没有我们这一代强了，因为他们有更加多投资方式，也因为他们生活享受的手段更多，也就更加怕麻烦。他们现在甚至连结婚生子都嫌麻烦，不要说弄个投资房，牵扯很多鸡零狗碎的事了。

所以，房屋自有率是一代一代下降的。自住房还稍微好一点，有一些家和稳定的意味。投资房，现在越来越多的是专门的机构在玩了。即使是自住房，很多高收入时间紧张的年轻人也不太意愿买了，我认识的几个做专科医生，做律师的都宁可租房，省心。

搞金融的，买房的比例就更加低了，因为他们的投资手段更多更好。我们投资房子的最大好处，是可以贷款用杠杆，因为不动产风险低。但很多从事金融的，他们控制风险的能力比外行人高很多，一样可以用杠杆。而没有管理房子的麻烦和买进卖出时需要花费大量的时间和精力。

还有其他一些变化，使得投资房子的吸引力下降，比如人口上涨的速度比以前大跌，建筑技术提高使得对土地依赖更低，动荡年代跑路几率增大，等等相对就比较影响没有那么大了。

 

所有跟帖： 

• 房地产在投资组合里至少应该占20%-30% -skyport- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:27:46

• 对大部分人是对的。但年轻一代对房子的喜爱程度在下降 -闲聊一二- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:47:02

• 如果打算把房子留给娃是不是他们就不用再买房了？管理房子也挺烦 -Croissant_22- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:30:26

• 啥时给呢？ -小松松- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:40:58

• 不买房的见过，一直住酒店还是第一次听说。是因为会经常换工作地点吗 -trivial- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:31:32

• 不是，主要是方便。也有部分原因是长期规划未定 -闲聊一二- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:45:20

• 如果工作安定了，当然要买房。 -Guiguzi- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:35:38

• 因人而异吧 -闲聊一二- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:48:54

• 买房的投资价值及对抗通胀的作用比以前大幅削弱，但作为消费买自住房住得舒服安心的功能还是存在的 -小松松- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:44:27

• 是的 -闲聊一二- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:49:27

• 记得你家住四季，豪！如果是我，也住酒店了 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:45:37

• 那是非常惬意的 -小松松- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:46:35

• 他有好些同事住四季，还有住顶层大套的 -闲聊一二- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:48:16

• 难怪不想买房了 -小松松- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:52:18

• 他是算过，拿首付的资金投资，回报超过租金 -闲聊一二- ♂ (156 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:58:54

• 自己的钱自己做主~~ -小松松- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:21:18

• 年轻人这个情况不少 -米汤- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:56:29

• 一个月租金多少？ -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:54:37

• 3年前说是12K左右，现在会涨点，应该也不多 -闲聊一二- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:01:33

• 那很便宜，估计和公司有deal； -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:03:50

• 这个不清楚了 -闲聊一二- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:10:32

• 我自己没做过房东，很佩服能做房东的 -bayview- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 15:58:55

• 雇个PM，没啥麻烦的 -skyport- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:02:09

• 我现在也是从房子向股指转移 -闲聊一二- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:02:52

• 我孩子是坚决不当房东，最大限度就是住有HOA管割草扫雪的townhouse，宁愿每月交HOA费。 -katies- ♀ (105 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:10:03

• 同款同款 -闲聊一二- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:12:57

• 我自己是住的房子升级，以前的房子舍不得卖，就成出租房啦；非常烦，老想卖掉。 -名校FAN- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:18:43

• 找个靠谱的PM会省去很多烦恼，但如果找了个不靠谱的…… -SVChinese- ♂ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 16:28:00

• 贷款利率太高就没必要买投资房了，settle down 后自住房还是要买的。 -nnong- ♀ (0 bytes) () 01/16/2026 postreply 23:49:17