小老鼠学打洞
这几个月打发两个儿子去看了十几个房子。
开始工作走上社会一步一步走,从日常生活的省小钱到考虑大项开支的安排省大钱,从节流到开源,人的维数逐渐扩张。
首先是他们有这个需求,每个月花收入的很大比例付房租,而且当地住房紧张,有发展的余地。
其次是我们积累的经验应该尽早地传给他们。
让他们自己约时间去看,我们事先交代对这个房子应该看什么,外面看什么,比如房顶和烟囱的交界点;里面看什么,比如地下室有无积水的痕迹。周围街道环境看什么,比如坡度,高压线,交通量。根据他们的经验观察看了哪些要修或者更新,哪些自己可以做。回来我们再讨论所需要的工作量和费用,然后决定是否值得修值得买,大概是什么价位。
这个周末给出第一个OFFER。
这是个比较简陋的房子,一层,好修理。但是没有地下室,上升空间有限。现房主是个64岁的单身女的,里面维护得很好。他们两个住住很合适,因为有两个浴室。以后在当地有朋友来往也方便。地不小而且房子是在地的后面,前面有树木挡着,不需要花多少工夫维护草地和种花。
我们给出是CASH,NO CONTINGENCY。
但是昨天经纪回复,已经有三个CASH OFFER,星期二要接受所有的OFFER再一起做决定。
我们让他们再去看一下,是否有必要去参与这个竞争。他们需要学会,在这种情况下有足够清醒的头脑,把握住自己的FINANCIAL FOUNDAMENTALS,不要为他人所动瞎炒上去。让他们做决定。
他们的决定是,这个房子基本状况不错,不需要很多工作就可以住。这样的房子顾客范围就比较大,不容易有好的DEAL。而我们是有能力对付需要修的多一些的,这样的房子来投注的就不那么多了。我们没必要跟这些人去抬价。
这件事到此结束。
尽管这个只是学习过程的一个部分,但是我不想让他们认为这个是一个挫折。我跟他们交代了几句,说这没什么,你要是第一个OFFER买下个房子,那么说明你出的价钱太高了。你们现在COMFORTABLE WITH去经营一个房子,这就是一个很大的进步,这就跟你们原来没有车,现在开上车了等于人的生活的维数得到了扩张感觉很好,有房子也是一样,要安排方方面面跟不同的人打交道,你们就成熟了。