小老鼠学打洞

小老鼠学打洞

这几个月打发两个儿子去看了十几个房子。

开始工作走上社会一步一步走,从日常生活的省小钱到考虑大项开支的安排省大钱,从节流到开源,人的维数逐渐扩张。

首先是他们有这个需求,每个月花收入的很大比例付房租,而且当地住房紧张,有发展的余地。

其次是我们积累的经验应该尽早地传给他们。

让他们自己约时间去看,我们事先交代对这个房子应该看什么,外面看什么,比如房顶和烟囱的交界点;里面看什么,比如地下室有无积水的痕迹。周围街道环境看什么,比如坡度,高压线,交通量。根据他们的经验观察看了哪些要修或者更新,哪些自己可以做。回来我们再讨论所需要的工作量和费用,然后决定是否值得修值得买,大概是什么价位。

这个周末给出第一个OFFER。

这是个比较简陋的房子,一层,好修理。但是没有地下室,上升空间有限。现房主是个64岁的单身女的,里面维护得很好。他们两个住住很合适,因为有两个浴室。以后在当地有朋友来往也方便。地不小而且房子是在地的后面,前面有树木挡着,不需要花多少工夫维护草地和种花。

我们给出是CASH,NO CONTINGENCY。

但是昨天经纪回复,已经有三个CASH OFFER,星期二要接受所有的OFFER再一起做决定。

我们让他们再去看一下,是否有必要去参与这个竞争。他们需要学会,在这种情况下有足够清醒的头脑,把握住自己的FINANCIAL FOUNDAMENTALS,不要为他人所动瞎炒上去。让他们做决定。

他们的决定是,这个房子基本状况不错,不需要很多工作就可以住。这样的房子顾客范围就比较大,不容易有好的DEAL。而我们是有能力对付需要修的多一些的,这样的房子来投注的就不那么多了。我们没必要跟这些人去抬价。

这件事到此结束。

尽管这个只是学习过程的一个部分,但是我不想让他们认为这个是一个挫折。我跟他们交代了几句,说这没什么,你要是第一个OFFER买下个房子,那么说明你出的价钱太高了。你们现在COMFORTABLE WITH去经营一个房子,这就是一个很大的进步,这就跟你们原来没有车,现在开上车了等于人的生活的维数得到了扩张感觉很好,有房子也是一样,要安排方方面面跟不同的人打交道,你们就成熟了。

所有跟帖: 

看帖不仔细理解错了 -leed- 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 03:37:26

这是他们自己住的。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 03:41:10

你的孩子愿意听你的lecture真难得, 美国长大的孩子喜欢听I’m so proud of you! -LittleHer- 给 LittleHer 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 05:28:56

+1. -yunick- 给 yunick 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 05:36:57

+2,美国亲妈不好当 -成功的兔- 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 05:38:52

波大对孩子指导的太仔细了。孩子还服从 -芳片K- 给 芳片K 发送悄悄话 (36 bytes) () 09/01/2025 postreply 05:51:31

波大可能说的中文,说中文美国孩子也不太确定语气,所以不太计较 lol -LittleHer- 给 LittleHer 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 06:55:11

这个也要看个人。早上我跟小娃用中文说:你抱怨了半天,最后还是在自己房间找到了你要找的东西。小娃用英文回答: -天意悠悠- 给 天意悠悠 发送悄悄话 天意悠悠 的博客首页 (74 bytes) () 09/01/2025 postreply 07:01:00

哈哈哈,中文挺好,逻辑挺好 -成功的兔- 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 07:29:06

哈哈,他们经常会用这种中文把你搞得哭笑不得 -Bailey4321- 给 Bailey4321 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 08:07:27

他太能干了。心又细,家里孩子教育的服服贴贴,中规中矩的 -芳片K- 给 芳片K 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/01/2025 postreply 07:08:14

太同意了,家里熊妹妹经常来讨这句话,哭笑不得 -成功的米菲兔- 给 成功的米菲兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 06:14:53

哈哈, 我这句天天挂在嘴上 -jingzhumama- 给 jingzhumama 发送悄悄话 jingzhumama 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 06:28:58

+10000,小胖脸经常凑上来问我are you proud of me?真是让人哭笑不得 -Croissant_22- 给 Croissant_22 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 06:39:57

厉害 -成功的兔- 给 成功的兔 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 05:38:04

你居然还鼓励孩子做出租? -想做土家人- 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 05:38:51

情愿做汗滴也不做出租,收益比太差了 -想做土家人- 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 05:40:20

其实啥都学一些挺好的 -Croissant_22- 给 Croissant_22 发送悄悄话 (189 bytes) () 09/01/2025 postreply 07:24:58

赞指哪打哪 -jingzhumama- 给 jingzhumama 发送悄悄话 jingzhumama 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 06:29:45

能听进去的娃就是好娃。 -Bailey4321- 给 Bailey4321 发送悄悄话 (135 bytes) () 09/01/2025 postreply 07:52:54

挺好,我也告诉娃在美国买房子踩过的坑,他们起码心里有个概念。 -新年好运- 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 08:01:34

赞! 这种生存技能比多拿几个学位有用,至少对于我们这种穷人家的孩子而言。 -小小试一下水- 给 小小试一下水 发送悄悄话 小小试一下水 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025 postreply 08:07:40

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