来个直接的问题。怎么能把房产转移到孩子名下又不用交税？

所有跟帖： 

• 一块钱卖给他？但再卖的时候要按市价交税，比如，1快钱到100万，交100万的税给政府，我听说的。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 20:55:53

• 先给他100万，然后他用这钱来买你房子？ -oldbridge- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:02:49

• 那你取出100万给了他，政府就算你今年收入100万，要你交税的。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:04:34

• 可以做个房屋估价,比如100万,小孩填个表申报收到了父母的一个价值100万的礼物,这样就可以step up base -飞黎- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:05:53

• 大人要填709如果不要当年交gift tax, 而是用estate limit 12.9米里减。 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:13:44

• 二种做法，都得交税。 -OrangeBread- ♀ (278 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:11:49

• 这是孩子自己没房子的思路，基本不符合大多数情况 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:39:00

• 错， -OrangeBread- ♀ (167 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:53:18

• 那省一米的税是指什么？ -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:55:10

• 笨死了，一米是地税的assessment value 市场值里扣除一米，自己古狗去！ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:56:06

• 你是不是也可以和娃一起成立公司平分股权，娃出力你出钱，变相把资产转移给娃？ -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:58:39

• 不是，我家就我一个人管，至少目前是。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:01:48

• 娃大了以后可以考虑，如果资产太多 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:04:57

• 培养老二学习能力，投资魄力，而非出管理能力。 -OrangeBread- ♀ (158 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:10:36

• 培养接班人总是最难的 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:12:19

• 慢慢来，爱咋咋地，我是自推型，孩子lay back的， -OrangeBread- ♀ (218 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:16:56

• 哦，加州国的，不适用其他地方，呵呵，不要误导大家 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:00:15

• 咋舞蹈了？我跟着帖的人家孩子是在加州好不好，不了解情况就扣帽子。 -OrangeBread- ♀ (161 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:04:39

• 呵呵，好吧，你是专家，不会错的，呵呵 -tibuko- ♂ (167 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:08:18

• 死后转不用交税。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 20:59:29

• 有probation -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:09:46

• NO，立living trust就避免probation。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:13:17

• Living trust 就是revocable, 你有完全的控制权 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:15:59

• 对，你说的对，层主说死后不交税，但probation 时间长如果不做trust 的话 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:17:45

• Probation也没什么。人照样可以住里面。 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:20:41

• 死前后都可，除非超过13米 -OrangeBread- ♀ (136 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:18:55

• 小于$12,920,000才不用交遗产税，所以如果你是少于这个数压根不用动脑好吧 -令狐冲.- ♀ (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 04:21:28

• 应该可以设一个信托转给娃as beneficiary, 只要不超过12.9M, 不应该有税 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:01:06

• 把房子放到信托里 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:03:54

• 谁管理这个信托基金？有管理费吗？这样现金也可以放呀。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:05:59

• 有管理费 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:08:01

• 现金和房产都可以。自己管理，可以是，grantor trust, 不用单独报税 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:08:39

• 如果自己管理没有管理费。你可以开self managed brokerage account -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:10:11

• 放进信托后这房就不是你的了。 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:10:26

• 有很多种做法，irrevocable 才不是你的，但是你有决定权，去世后就是子女的了 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:14:02

• 继承不就可以了，用这么麻烦。很多人将房子放在信托是怕别人 -LVHawaii- ♀ (36 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:18:29

• 那是放在Irrevocable trust才能避免liability, 你也不一定现在就想把财产给子女 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:22:49

• 沒死就给孩子本身就不合适。老了会有什么liability ？ -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:35:54

• 可以做revocable trust -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:20:00

• 信托里的capital gain税率较高，如果不是很多钱的话，不值得那么麻烦 -飞黎- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:09:27

• 税率一样没区别 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:11:46

• Trust 里的房产卖的时候拿不到25万的的减免 -飞黎- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:22:22

• 小孩如果在里面住二年后卖就有25万免。如果是普通继承房子，不住 -LVHawaii- ♀ (35 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:27:53

• 这么多道道。继承需要住多长才可以免？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:50:00

• Step up basis 后的市场价后的gain要交税，但如住二年可以免25万 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:12:59

• 继承后卖了，增不了多少。 -凊荷- ♀ (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 03:40:57

• 注意Trustee is the legal owner of all assets in the trust . 而且 -julie116- ♀ (39 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:21:27

• No. You may need to pay lawyer some money to setup. 不应该会有管理费 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:27:39

• trustee 怎么会是owner？trustee 就是个执行人而已 -凊荷- ♀ (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 03:28:49

• 现在转的话按gift转按买进价算，然后填一下709报税时 -LVHawaii- ♀ (61 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:04:59

• 正解 -skyport- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:11:36

• 这样是不是就没有step-up basis benefit？ -Croissant_22- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:26:11

• 没有，所以房产还是走继承合算。 -LVHawaii- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:34:02

• step-up basis 不是要没有了？ -mom2023- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:38:46

• 使不得，老土！攀岩律所里结果一个exact案子 -宝马奔驰- ♂ (48 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:09:45

• 我是提个有干货的硬核问题，大家讨论，哈哈 -土无垠- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:11:46

• 我今天才看，老人没死，孩子先死了，遗嘱把房子给了女友 -LilyBD- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:39:00

• 房子放进trust，娃是trustee，只要不超过12.9M就不用交税 -Croissant_22- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:16:59

• 问题是半天不拔管，孩子得等到猴年马月去了 -土无垠- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:23:47

• 拔管不是孩子的事，大人之间的事。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:25:23

• 等一下又如何，你急着要他卖了房子去挥霍？ -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:27:35

• 一定要做到空架子，不能让孩子躺平 -OrangeBread- ♀ (167 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:24:11

• 最好转给第三代，我想得远吧。 -OrangeBread- ♀ (178 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:39:09

• 我有个dynasty trust，但不会放房产，这是基本不会工作的 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:43:15

• 不要搞啥trust，房子就该estate里转，这样孩子有step up basis. -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:26:09

• 还有就是留够自己养老的钱。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:27:25

• 所以用信托，去世后才留给子女 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:31:36

• 你，你，你 -OrangeBread- ♀ (182 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:27:42

• 嗯，投资房的话，搞trust也不好，制造各种其他问题 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:30:30

• 投资房更应该放在trust里，最好一个投资房一个LLC再放trust -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:33:10

• trust借不到钱，更没有什么人每一个SFH放一个LLC，那是做税人喜欢的幻想，除非是大的Multi-Family -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:36:13

• 只是减少Liability,成立一个llc不花什么钱 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:38:14

• 你有几个LLC? -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:39:41

• 一把，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:42:53

• 一把的话，还不如考虑成立正式公司管理，隔离单个房产liability的好处是有限的，但规模的好处是越大越看得出来的 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:52:26

• 我房产不多，投资多 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:55:56

• 房产不多可以搞，做税的时候麻烦点 -tibuko- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:01:04

• 呵呵， -OrangeBread- ♀ (246 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:33:16

• k看平凡之路吧，把房子给了孩子，结果孩子先走了，遗嘱房子给了女友 -LilyBD- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:45:00

• 所以要用trust -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:48:25

• 没死就把房子给子女的是要申请Medicaid，省的临死前几个月或一两年把一辈子积蓄造光 -飞黎- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:50:03

• 放到Irrevocable trust应该也不算是自己的了 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 21:52:10

• Trust income tax rate 比较高 -飞黎- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:05:12

• 把房子和资产放在irrevocable trust 就行了 -凊荷- ♀ (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 03:53:16

• 估计房价不超过那个遗产的limitation，也不用交税？ -katies- ♀ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:14:37

• 对 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 06/24/2023 postreply 22:15:06