一个量化的小目标

一个一亿刀规模的投资设想：

大约需要30~50 个 SFH， 每个价值2~3米；

当然很少人能一下子直接投资这么多，基本是要靠资本增值，套现投入，和正现金流来实现资产的持续指数增长。

难点在哪里，在于

1. 第一要资本持续增长，必须是要在地产增值比较快的国际大城市，而且为了百年大计的安全要分散投资；

2.租金CAP RATE要接近~10%。

基本上一和二是矛盾的，资产增值快的城市租金回报基本不会超过3%（中国 1%）。 同时在大城市， 从个人到国际资本都在寻找投资机会， 所以非常难发现适合投资的SFH。

当能把一和二都解决了，剩下的就是耐心等待时机和精准的资本运作。

而将来，比如说紫檀说的最多的孩子的 START UP。 变现一个SFH， 就是百万级的现金可以来投资。 如果达到本文的规模，line up 持续投资十几个小项目也没大问题， 只要孩子乐意玩。孩子本身的专业背景或者社会关系决定了未来投资的收益。所以，在培养孩子时，要考虑这样的一个远景规划。

（也许有人说父母干别的咋就不行， 死拼地产？ 那就要看本身的专业和背景，基本都是被迫走上这条路。）。

等下一代成长起来，投资的面就会宽广很多。才能两代人共同实现从一亿刀规模再往上发展的更大的目标规划。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 到这个规模，没人专做地主了 -bear2016- ♀ (0 bytes) () 03/17/2023 postreply 05:25:00

• 在做梦吧？你自己也知道在增值较快的国际大城市Cap rate高不了。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/17/2023 postreply 06:06:44

• 对您是“小目标”，对我们大多数劳动人民，这个饼画得很大。 -追求平凡- ♂ (44 bytes) () 03/17/2023 postreply 06:17:00