半年毕业后practical training用完就办绿卡。最多一年就拿到绿卡。工作相对还是容易找吧。
90年代初 买房子差不多20万左右，那时可以3%头款加PMI保险就行。买新房实际上都不用付头款，因为builder给的incentive就超过6千了，连closing costs都cover，我们都没付头款。
911 后买的新房更不用付头款，一年后造好新房子，02年房子涨价至少10%，所以builder那里贷款同时办了HELOC，把头款都cover了。
以前真的什么都容易解决。从来都没有觉得压力。几年以后房子又涨了很多，那就再拉大HELOC。没几年就可以拉出五十万，一百万的HELOC，生活有压力吗？一点没有哎。一百万在手里每天你能用多少呢？老房子涨了卖掉付清贷款或出租有收入都可以，没觉得有压力。私校学费或再买房子都是HELOC出。房子涨出来的钱是盈利你可以直接用呀，所有的收入都去付还HELOC，股票涨了也拿出来可以付啊。就算贵的房子你有钱在手里怎么会有压力呢？
人和人真没法比。同样G家软件工程师，看下面贴一个房子都买不起。有的买了三个房子120，200，300万，总共620万，自己股票只放了2百多万，刚刚毕业时父母第一个房子给了头款30万。后来300万的房子还是现金买的，这里没现金都拿不到像样一点的房子。也就是前两个房子翻倍了重新贷款拿出现金加卖掉股票买的。这里5年以前买的房子大多都至少翻倍了。
一个人再怎么牛，看不准机会或自己不会过日子，那就只有折腾了。就下面这个例子看，回德州买房就不是好的策略，如果那时在Newark或San Ramon那一带买，现在至少50-100万涨出，再回德州给父母买房住也不迟。现在弯曲那一带是最安全的，而房价两年前相对便宜，学校也好，所以涨得很快。100-150万可以买很好的比较新的房子，绝对不是小黑屋。都是WFH了也不看看周边的房价，好房子多了去了。当然如果你一定要买中国人区，那就只有贵的小黑屋了，新房子还要翻倍价位。
弯曲有这么多好房子都看不到，没钱还就只看3百万？怎么不去看3千万的呢？
