中国财富的一大问题是大量财富在有价无市的房产里。美国的房市是有租金支持的，也就是说

来源: Porcelana 于 2018-09-08 10:43:47 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (364 bytes)

如果你把房子在市场上能拿到的租金扣除各种成本算出 NPV（Net Present Value）大概和市价的差别并不大。但在中国根据租金算出来的 NPV 和市价不成比例，可能会低上一个数量级。所以从租金支持的角度来看，中国的真正房产财富可能要低上一个数量级。

 

所有跟帖： 

• 你可知一来中国的租金是不一样的，二来租金刚刚急剧上升，三来，依靠租金的，一般不是富豪 -白色非色- ♀ 给 白色非色 发送悄悄话 白色非色 的博客首页 (125 bytes) () 09/08/2018 postreply 10:46:35

• 整个房市如果没有租金支持那房产就像珠宝，没有经济意义。事实上任何不能产生现金流的资产都如此。譬如印度 -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (215 bytes) () 09/08/2018 postreply 10:51:41

• 你把房地产和黄金混作一谈，是否辱没了你经济学家的衔头？LOL -白色非色- ♀ 给 白色非色 发送悄悄话 白色非色 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 10:56:59

• 如果房地产或任何资产不能产生足够的收益（即对经济的贡献）那跟黄金珠宝差别不大。 -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:04:35

• 你放心，人家很多是用商铺供民居的，能说你其实对中国是一窍不通吗？ ^_^ -白色非色- ♀ 给 白色非色 发送悄悄话 白色非色 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:18:29

• 商铺和民居即使在一起在算收益时也得分开计算。 -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:20:57

• 米国富豪把他们的房子出租吗？你只是无法想象中国有多少富豪而已 -白色非色- ♀ 给 白色非色 发送悄悄话 白色非色 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:27:09

• 不是富豪房子需不需要要出租，而是整个房市需要租金支持否则没有经济意义。 -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:32:38

• 这跟古董没有经济意义一样，不是说古董要不要卖的问题。故宫的古董不是价值连城吗？但除了门票经济意义在那里。算 -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (89 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:38:22

• 如此，扭腰房价早已失去经济意义多年 LOL -白色非色- ♀ 给 白色非色 发送悄悄话 白色非色 的博客首页 (50 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:40:09

• 纽约房租很高的，根据房租算出来的NPV和市价差别不大。大陆的城市就不是如此。上海同样公寓 -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (83 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:49:26

• 那是因为中国绝对会买的，不象米国，绝对会租。话说，扭腰的租金现在比房价应该是绝对划不来的，而且 -白色非色- ♀ 给 白色非色 发送悄悄话 白色非色 的博客首页 (62 bytes) () 09/08/2018 postreply 12:28:12

• 更重要的原因是工资水平。上海市政府公布的2017年高校毕业生第一份工作平均月薪是5386元人民币。这种 -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (424 bytes) () 09/08/2018 postreply 12:39:37

• 那你认为当下在纽约买 比 租 划算？？ -FLMNCA2018- ♀ 给 FLMNCA2018 发送悄悄话 (19 bytes) () 09/08/2018 postreply 16:57:43

• 湾区三百多万的豪宅也就租5700，富人投资是看中升值潜力 -ZHUOYAO- ♂ 给 ZHUOYAO 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 16:14:41

• 中国房产没有房产税啊 -backyardfun- ♀ 给 backyardfun 发送悄悄话 (97 bytes) () 09/08/2018 postreply 10:52:57

• 房产税是成本一部分在算NPV时也考虑进去了。一个不能产生回报或回报很低的资产在经济意义上是不能看市价的，不管是 -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (83 bytes) () 09/08/2018 postreply 10:59:15

• 问题是经济学家到现在也没找出不用市价估计房产的方法啊 -backyardfun- ♀ 给 backyardfun 发送悄悄话 (310 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:34:29

• Amazon其实赚很多钱的，只是赚的钱大部分都再投入旗下事业和研发。我们在谈不同的事情， -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (77 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:55:48

• 有市的。北京上海的房子要卖都有人买的。 -greenoasis- ♀ 给 greenoasis 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 10:54:39

• 即使有市也是钱从一个人的口袋换到另一个人的口袋。要看经济意义得看资产的收益，房产的收益（大致上代表房产对经济的贡献）就是租金。 -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:02:41

• 那什么地方买卖房子不是从一个口袋到另一个口袋啊？我说的就是普通人买房卖房。 -greenoasis- ♀ 给 greenoasis 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:03:58

• 所以说房产对经济的贡献不能以房价来看。 -Porcelana- ♀ 给 Porcelana 发送悄悄话 Porcelana 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2018 postreply 11:06:13

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