房价涨幅继续回落 地方政府或放松调控

中国4月份房价涨势放缓，最新数据显示4月份有更多城市房价下跌、销售减缓。这促使一些地方政府放松原本旨在抑制楼市过热的调控政策。

数据供应商中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)发布的报告显示，4月份全国100个城市（新建）住宅平均价格同比上涨9.1%，连续第四个月涨幅回落，3月份和2月份房价同比分别上涨10%和10.8%。

这份报告称，第一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。

分析师们称，继第一季度下滑7.7%之后，4月份房地产销售依然低迷，原因是在消费者期待房价进一步下跌之际人们的购房意愿有所降温，同时，面对信贷担忧和经济增长放缓，银行纷纷收紧贷款要求，这加大了购房者贷款购房的难度。去年中国房地产行业的产值占到中国国内生产总值(GDP)的23%，带动了建筑材料销售、家具采购等一切与房地产相关的活动。

一些市场人士指出，之前出于投资目的想要购买第二套或第三套住房的购房者开始转向其他投资，例如收益率更高的理财产品，或是投资海外房地产。还有一些已经拥有好几套房产的业主寻求抛售住房，转战其他回报率更高的投资领域。

生活在上海的银行业从业人员林晓（音）说，这几年房价停滞不前。林晓在辽宁省拥有两套房产，最近几个月他试着挂牌出售其中一套，但目前还没有人接盘。他还说，他宁愿把钱投在有回报的投资产品上。

今年2月开发商开始降价，当时外界预计信贷将收紧，较小城市出现房屋供应过剩现象。此外，开放商也更加不愿意开建新项目。

据调查显示，4月份有45个城市房价较上月环比下降，3月份为37个。调查涉及的另外55个城市房价上涨。

按月度环比计算，调查的100个城市平均房价上涨了0.1%。这是自2012年年中楼市开始走出低迷以来房价出现的最小涨幅。

由于很多首次购房者买不起房，自2010年以来，中国的决策者出台了一系列楼市限制措施，以便防止房价进一步上涨。中央政府对二套房购买者提高了房贷和首付要求，并对购买多套房实施了限制。

不过，最近随着楼市走软，中央政府给予了地方政府更多调整地方楼市政策的空间。

一些地方政府放宽了购房限制。举例来说，广西南宁上周五生效的规定授予周边城市的居民与本市居民同样的购房权利。

分析人士表示，他们预计更多的城市将放宽或微调购房政策，特别是存量房较多的城市，分析人士还预计房地产投资将放缓。联昌国际证券(CIMB Securities)分析师胡继中(Johnson Hu)表示，话虽如此，鉴于很多二三线城市购房限制的实施普遍不那么严格，该公司认为微调可能不会带来太多的新需求。

Esther Fung

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