房价上涨推高美国家庭资产净值

美国房价的上涨使得去年第四季度美国家庭资产净值创历史新高，但利率上升可能会放缓未来几个月房价的升值步伐。

与此同时，截至3月4日当周，首次申请失业救济人数小幅增加。

美国联邦储备委员会(Federal Reserve)周四公布的季度资金流数据报告显示，美国家庭资产净值第四季度增加了2.3%，达到52.11万亿美元，当季消费者新增贷款数额略有下降。家庭资产净值等于家庭资产总值减去负债。

摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)经济学家鲍勃•麦尔曼(Bob Mellman)表示，这份报告显示消费者财务状况良好。但他预计随著住房市场走缓，美国家庭资产净值以及消费者支出的上升趋势在未来几个月将会减慢。

根据联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率已达到了2003年9月以来的最高水平。联邦住房贷款抵押公司的每周调查显示，截至周四的一周里，平均利率水平为6.37%。前一周为6.24%，2003年9月初为6.44%。

近年来，美国人正是利用低利率购买高利率情况下他们无法负担的房屋。如今利率的上升将越来越多的人挤出了市场，或迫使他们找寻更小的房屋。

美国许多地方强劲的就业增长也推动了住房需求，但供应也在快速增长。例如，MLS Property Information Network Inc.的数据显示，波士顿地区2月底在售公寓数量为5,592套，较上年同期增加了91%。

美国联邦储备委员会的数据显示第四季度美国非金融债务折合成年率增长了9.5%，较第三季度修正后的9.6%稍稍下滑。非金融债务包括消费者、非营利性组织、政府和企业（不包括银行、信贷机构和其他金融公司）的贷款。

2005年全年，非金融债务也增加了9.5%，为1986年以来的最大年增幅。去年，美国家庭负债增加了12%，为各类债务中增幅最快的。去年美国家庭负债的增幅也是1985年以来最快的。

最新的数据显示美国家庭资产净值连续第十三个季度增长。2005年全年，美国家庭资产净值增加了大约8%。但Mesirow Financial驻芝加哥的首席经济学家黛安•斯沃克(Diane Swonk)指出，财富增加分布不均匀，中低收入人群的债务负担更高，如果房地产市场转弱，这些人更容易受到影响。

另外，美国劳工部(Labor Department)宣布截至3月4日当周，经季节性因素调整后的首次申请失业救济人数增加了8,000人，为303,000人。