敦豪宅趋向超大化
格局改变者：
30多岁的尼克•坎迪(Nick Candy)与克里斯蒂安•坎迪(Christian Candy)兄弟是伦敦价格最高的公寓项目海德公园一号(One Hyde Park)的开发商，2012年9月，他们斥资约1.21亿美元购入切尔西一处10,000平方英尺（约合929平米）的房产。该处房产售出时配备了可扩建至30,000平方英尺（约合2787平米）的营建许可。预计建造工程将于明年启动，一旦完工可能将以超过2.42亿美元的价格挂牌出售。
后续发展趋势：
英国的房地产开发商似乎在竞相建造伦敦最大的住宅。房地产服务供应商第一太平戴维斯(Savills)在10月份以大约1.6亿美元的要价向市场推出毗邻摄政公园(Regent's Park)的豪宅Cornwall Terrace，其面积达21,346平方英尺（约合1983平米）。此外，另一对从事房地产开发业务的鲁本(Reuben)兄弟也公布了计划，打算重新开发位于皮卡迪利大街(Piccadilly)、原为绅士俱乐部的In and Out俱乐部。它将被改建为一座53,426平方英尺（约合4963平米）的大宅，售价暂时定为3.22亿美元。
前景：
这些住宅将成为检验全球的超级富豪对伦敦市中心黄金地段的超大住宅拥有多大热情的试金石。自2007年以来，伦敦售价在1000万英镑（约合1600万美元）以上的住宅的价格已上涨50%，涨幅远远超过了其他主流房地产市场。另一个刺激因素是，经过了几个月的考虑之后，英国政府放弃了征收“豪宅税”的计划，虽然他们每年仍将对海外企业购置的价值达200万英镑以上的房产征税。尽管豪宅市场行情强劲，针对那些最高端的房产的需求可能会放缓。第一太平戴维斯的数据显示，2012年前11个月有22座售价在2000万英镑以上的豪宅售出，而2011年同期此类房产的交易量为35宗。其中，面积达27,000平方英尺（约合2508平米）、要价逾1.6亿美元的Heath Hall自2011年初上市以来一直未能售出。
Ruth Bloomfield
扎克伯格房产抵押贷款
格局改变者：
据报道，Facebook联合创始人马克•扎克伯格(Mark Zuckerberg)在2012年春季为其帕洛阿尔托(Palo Alto)豪宅600万美元的抵押贷款进行再融资，获得了一笔起步为1.05%的30年期浮动利率抵押贷款。旧金山房产经纪人、苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty) Teed Haze经纪人团队的里克•提德(Rick Teed)对这么低的利率并不感到惊讶。抵押贷款融资公司房地美(Freddie Mac)的数据显示，在截至12月13日的那一周，一年期浮动利率抵押贷款的平均利率为2.53%。
后续发展趋势：
提德说：“大家都想获得优质客户，如果你有5000万美元或更多资金，银行会希望和你建立银行业务关系，贷款是次要的。”加州核桃溪(Walnut Creek) Mechanics银行负责财富管理业务的高级副总裁吉姆•威尔逊(Jim Wilson)称，大多数个人高净值客户确实获得了利息优惠达到最大额度的抵押贷款。他发现其客户倾向于选择30年期固定利率抵押贷款以锁定位处历史低点的利率，他表示，过去六个月中再融资申请“全面增加”。房地美的数据显示，在截至12月13日的那一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.32%。
前景：
威尔逊说：“（就利率而言）我们依然处于非常低的水平，我没有发现还有大幅下降的空间。”他说，人们时常问他利率会在什么时间点上涨，他的回答是：“最终（会涨），但不会是近期。”抵押贷款业界刊物《抵押金融内情》(Inside Mortgage Finance)的数据显示，贷款机构在2012年前九个月发放了1480亿美元的珍宝按揭(jumbo mortgage)，较2011年同期增加了23.3%。
Sarah Tilton
洛杉矶一居公寓卖出2000万美元
格局改变者：
2012年11月，已故好莱坞制片人理查德•扎努克(Richard Zanuck)名下一处10,000平方英尺（约合929平米）的房产卖出了2010万美元的高价，成为比佛利公园(Beverly Park)有史以来成交价最高的交易之一。比佛利公园位于比佛利山庄(Beverly Hills)，是一个封闭式的社区。该住宅配备网球场、影音室、健身房以及两栋客房。它还有一个极其罕见的特色──主屋只有一间卧室。
后续发展趋势：
虽然一所10,000平方英尺的房子只有一间卧室是个异常现象，但房产经纪人称洛杉矶房地产市场中一卧和两卧豪宅的行情一直比较强劲。目前大洛杉矶地区有六套售价在100万美元以上的一卧室住宅在房地产信息跟踪网站Zillow挂牌出售，其中一套位于比佛利山庄边缘地带的高层公寓楼的一卧室顶层公寓要价为217.5万。此外，该地区还有五套要价在500万美元以上的两卧室住宅在Zillow挂牌出售。
前景：
比佛利山庄房产经纪公司Hilton & Hyland的总裁杰弗瑞•海兰德(Jeffrey Hyland)称，其公司的业务在2012年增长了60%，业务额从2011年的10亿美元增至17亿美元。他说：“目前洛杉矶的房源确实比较稀缺，而买家的数量则非常庞大。”
他补充道，面积较小的房子卖得比较好，一部分是因为其客户更愿意购买一栋可随时入住的房子，而不愿从头开始建房。他说：“谁能花上三年时间来建房呢？很多人宁愿把这些时间花在自己的生意而不是房子上。”
然而，例外情况依然存在。代理扎努克那座房子买家的经纪人、Hilton & Hyland的乔希•奥特曼(Josh Altman)说，新房主将把那座房子拆掉，重建一座带八间卧室的新房。
Lauren Schuker Blum
拉里•埃里森买下夏威夷拉奈岛
格局改变者：
2012年6月，甲骨文公司(Oracle)的联合创始人拉里•埃里森(Larry Ellison)买下估值达五亿多美元的夏威夷拉奈岛(Lanai) 98%的地皮，买价未对外公布。这宗交易包括位于该岛的两家四季酒店(Four Seasons)、两个高尔夫球场以及逾88,000英亩（约合35612公顷）的土地。
后续发展趋势：
拉奈岛的居民将会密切关注埃里森的计划，主要是因为他的举动将对在现在为他所有的这个岛上生活的大约3,200名居民造成重大影响。部分居民向当地的媒体表示，埃里森把岛买下时，他们觉得松了一口气。该岛原来的所有者、商人大卫•默多克(David Murdock)在岛上的经营出现重大亏损，提出要建一个巨大的风力农场，这个想法使该岛居民产生了深深的分歧。向夏威夷公用事业委员会(Public Utilities Commission)提交的有关此次交易的文件指出，埃里森可能会在岛上进行“大量投资”，它将“直接使拉奈岛的居民受益”。埃里森尚未与拉奈岛的官员和居民交谈，导致一些当地居民对埃里森的计划心存担忧。
前景：
夏威夷房产经纪人马特•贝奥(Matt Beall)称，有传言称埃里森在制订庞大的天然能源计划。埃里森未回应记者要求置评的请求。他在10月份接受CNBC采访时曾说，他希望将拉奈岛变成一个有关可持续生活的“小小实验室”。
Alyssa Abkowitz
天价公寓引发香港房产泡沫之忧
格局改变者：
香港房地产市场在2012年上升到新高度，中国大陆买家注入的大批现金为其中一部分动因，最近中国大陆出台了措施使房地产市场降温。2012年10月，由法兰克•盖瑞(Frank Gehry)操刀设计的傲璇(Opus)九层的一套6,683平方英尺（约合621平米）的公寓以5870万美元售出，创下香港的最高单价记录。同时，它也使人们担忧房地产泡沫涌现，使观察人士开始思考市场是否能够维持其迅猛增势。10天之后，香港政府采取了行动遏制这股狂热，向非本地购房者征收15%的买家印花税，此前非香港居民买房无需缴纳此类税收。
后续发展趋势：
尽管政府出台了这项新税收政策，房产经纪人称超豪华公寓的市场需求依然强劲，开发商也未在要价上做出让步。香港的房价在2012年期间上涨了逾20%，是2008年年底价格的两倍多。半山(Mid-Levels)高档住宅区一处5,500平方英尺（约合511平米）、带三间卧室的房子的要价达7740万美元。另一套位处香港岛南区的深水湾(Deep Water Bay)海滨、带私人电梯和花园的豪宅的挂牌价则达8000万美元。
前景：
在香港这样一个空间狭小、顶级豪宅选择不多的城市，超豪华住宅（面积在6,000平方英尺（约合557平米）以上的住宅）的价格预计会保持稳定，不过房产经纪人预计整个豪宅市场的价格会略有下滑。房地产公司高力国际(Colliers)预计价格将下滑10%左右，该公司还预计尽管整个豪宅市场的租金可能会略有下滑，顶级豪宅的租金（2012年已较2011年上涨约15%）在2013年还将进一步上涨。
Te-Ping Chen
曼哈顿兴起炫耀性房产热潮
格局改变者：
2012年1月，前花旗集团(Citigroup)董事长桑福德•威尔(Sanford Weill)以8800万美元的价格将其位于中央公园西15号(15 Central Park West)的一套6,744平方英尺（约合627平米）的顶层公寓售出，创下纽约市有史以来公寓售价的最高纪录──比2006年创下的前纪录高出66%。其买家是一家与俄罗斯化肥业亿万富豪德米特里•雷博洛夫列夫(Dmitry Rybolovlev)23岁的女儿叶卡特琳娜•雷博洛夫列娃(Ekaterina Rybolovlev)有关联的信托基金。这套公寓折合每平方英尺的售价超过13,000美元，是曼哈顿地区公寓每平方英尺1,300美元均价的大约10倍。
后续发展趋势：
在威尔出售其公寓后，曼哈顿顶级公寓的售价继续攀升，找地方花钱的海外买家以及寻觅炫耀性房产的美国人的推动是其中部分原因。2012年6月，赌业大王史蒂夫•韦恩(Steve Wynn)斥资7000万美元买下中央公园南50号(50 Central Park South)一套10,882平方英尺（约合1011平米）、有14个房间的公寓，该公寓位于利兹卡尔顿酒店(Ritz-Carlton)楼上，是曼哈顿地区价格第二高的公寓。
前景:
目前以逾9000万美元的价格签下合同的有两套位于One57的复式公寓，这座高层公寓楼位于卡内基音乐厅(Carnegie Hall)的街对面，目前依然在施工当中。其中一套公寓位于89层及90层，面积达近10,923平方英尺（约合1015平米）。另一套公寓的名称为“冬园”(Winter Garden)，位于75层及76层，面积达13,554平方英尺（约合1259平米）。这两宗交易预计将在该大楼于2013年完工之时完成。该楼建成后有望成为纽约最高的住宅楼，楼高达90层。房产经纪人称，高端房产的热销势头似乎还在继续，阔绰的海外买家的兴致尤甚，也有一些经纪人称最顶尖房产的售价已经变得过度，特别是更多新建的超豪华公寓楼上市加大了竞争。虽然中央公园西15号每平方英尺的平均要价在继续上涨，其销量在近几个月已有所放缓。
Candace Jackson
芝加哥豪宅市场现涨势
格局改变者：
芝加哥历来不是主要的豪宅市场，价格在700万美元以上的公寓很少，不过该市一套公寓在11月份刷新了历史最高价记录。公开资料显示，对冲基金经理理查德•库珀(Richard Cooper)一套位于花园大厦(Park Tower)的顶层公寓以1500万美元售出，买家也是对冲基金业的高管、Citadel的创始人肯尼思•格里芬(Kenneth Griffin)。库珀在2003年以330万美元买下这套位于66层、面积达7,900平方英尺（约合734平米）的公寓，当时它只是毛坯房。了解此宗交易的消息人士透露，拥有第65层一套公寓的格里芬打算把这两套房子连成一套复式公寓。
后续发展趋势：
这宗公寓交易促使房产经纪人开始重新思考在芝加哥这个高端房源稀少的市场的定价。代理这宗交易的经纪人切兹•拉菲利(Chezi Rafaeli)手头还有一套位于芝加哥特朗普大厦(Trump Tower)的五卧九卫顶层公寓挂牌出售，要价为3200万美元，目前是芝加哥挂牌价最高的公寓。拉菲利称卖家已收到数个报价，但并未认真考虑过它们。演员文斯•沃恩(Vince Vaughn)位于Palmolive大厦一套12,000平方英尺（约合1115平米）的三层公寓要价1680万美元重新上市出售，他在2006年以1200万美元把它买下，创下当地公寓售价的历史最高记录。
前景：
由于房源不足且市场对高端房产的需求、尤其是想以高价将公寓租出去的海外买家的需求增加，房产经纪人预计2013年的房价还将上涨20%。拉菲利说：“市场会变得极其紧俏，将与2005年左右的情况非常相似。”
Alyssa Abkowitz
南佛罗里达房价飞涨
格局改变者：
2012年8月，佛罗里达州印第安溪(Indian Creek)一处30,000平方英尺（约合2787平米）、带10间卧室的住宅卖出了4700万美元的高价，创下迈阿密-戴德郡单户住宅有史以来的最高价。印第安溪(Indian Creek)为一个私人岛屿富人居住区，与迈阿密海滩(Miami Beach)一桥相隔。熟悉交易的知情人士称，买家是一个俄罗斯人，其以一家总部位于美国的有限责任公司的名义买下这处房产。
后续发展趋势：
南佛罗里达高端房产市场在2012年飞涨，度过房地产市场泡沫破裂陷入衰退的数年萧条期后，该市房产交易连番打破记录。主要受到来自东欧与南美的富裕海外买家的推动，高端市场中豪华房产的价格超过了以往繁荣时期的高点。上一次创下单户住宅最高售价记录的交易是在3月份，该处住宅也位于印第安溪(Indian Creek)，是一座17,000平方英尺（约合1579平米）、地皮达2.7英亩（约合一公顷）的意式别墅。它以4000万美元的价格卖给了对冲基金经理、西尔斯控股公司(Sears Holdings)的董事长爱德华•S.兰伯特(Edward S. Lampert)。在这几宗令人瞠目的交易出现之后，其他房主也开始提价。Marino/Ware Industries的董事长勒罗伊•谢克特(Leroy Schecter)要价4500万美元将其位于印第安溪(Indian Creek)的一座21,746平方英尺（约合2020平米）的住宅（位于兰伯特住所的隔壁）重新推向市场出售，此前他在2007年将房子首次挂牌出售的要价是3500万美元。
前景：
部分房产经纪人提高了该地区房产的挂牌价格以跟上附近大额交易的步伐。其他一些经纪人称，他们担心超豪华房产的销售速度在长期可能难以为继。
Candace Jackson
约翰•保尔森在阿斯彭押下重注
格局改变者：
2012年6月，对冲基金经理约翰•保尔森(John Paulson)共花费4900万美元从班达尔•本•苏丹王子(Prince Bandar bin Sultan)手中买下科罗拉多州阿斯彭(Aspen)一个90英亩（约合36公顷）的农场及其邻近的土地，位居当地有史以来价格最贵的房产交易之一。
后续发展趋势：
房产经纪人安德鲁•厄尼曼(Andrew Ernemann)称，度过房市衰退期不景气的几年之后，阿斯彭的房产市场在2011年开始反弹。当地房价在2012年首次上涨，涨幅约达5%，但仍比2008年的最高点低20%左右。厄尼曼发布当地房产市场报告，并且是阿斯彭房产经纪人委员会(Aspen Board of Realtors)的主席。在2011年，有15座价格在1000万美元的房子售出，截止2012年12月已有11座处于该价格范围的房子售出，此外还有几宗豪宅交易在2012年年底之前完成，因此该年的交易额会与2011年持平。
自保尔森买下那处房产以来，阿斯彭只成交了一宗售价在2000万美元以上的交易，但当地的房产经纪人认为保尔森的举动已说服美国各地的富裕买家更密切地关注这个滑雪小城。苏富比国际地产公司在阿斯彭的经纪人莫林•斯特普尔顿(Maureen Stapleton)认为：“像约翰•保尔森这样的人花那么一大笔钱在儿置业，显然会鼓动其他人也来买房。”斯特普尔顿称，目前她手头上一所位于阿斯彭市区的11,454平方英尺（约合1064平米）的六卧室住宅正在签署合同，预计将以2350万美元左右的要价敲定交易。
前景：
展望未来，厄尼曼预计阿斯彭的房产市场将继续回升至其顶峰，尽管速度会比较缓慢。他说：“随着当地经济持续改善，过去几年间阿斯彭的房源一直在增加，我认为我们将会看到卖家怀着信心重返市场，虽然我认为这方面的进展会非常有限。2012年市场将延续其上升轨迹，但趋势是缓慢而稳定的。”
Lauren Schuker Blum
科技界高管引发旧金山豪宅热
格局改变者：
2012年12月，旧金山百老汇街(Broadway，常常又被人称作“亿万富翁街”(Billionaire's Row))一座带七间卧室和七个半卫生间的意式豪宅卖出了2830万美元。该房产成为旧金山有史以来售价高居第三的独户住宅。
后续发展趋势：
随着Facebook和Zynga的上市激起花钱狂潮，2012年身家不菲的科技界高管也在旧金山引发了一轮豪宅购置热潮，他们当中一些人选择住在旧金山，而非像帕洛阿尔托和阿瑟顿(Atherton)这样的传统的硅谷人士居住区。（例如，Zynga的创始人马克•平卡斯(Mark Pincus)8月份在太平洋高地(Pacific Heights)买下了一座1600万美元的住宅。）佳士得国际地产(Christie's International Real Estate)旧金山公司的独家分销联盟Pacific Union的总裁帕特里克•巴伯(Patrick Barber)称，2012年旧金山售价超过500万美元的交易有47宗，而2011年只有27宗。2012年秋季，百老汇街沿太平洋高地(Pacific Heights)及普雷西迪奥高地(Presidio Heights)一带可能出现了价格更高的交易，当地一座新古典风格的别墅要价3850万美元上市出售，是旧金山挂牌价最高的住宅。这处房产目前暂时由第三方保管。熟悉交易的消息人士称，它是一宗私人交易，售价未对外公布。
前景：
普雷西迪奥高地目前有三处要价2500万美元的房产上市出售，该地区附近还有一座带八间卧室和六个卫生间的住宅要价1950万美元挂牌出售。房产经纪人指出，房价上涨导致私人交易越来越多，在此类交易中，房产并不公开挂牌出售，因为把它放在房源信息共享平台之外可帮助卖家获得更高报价。当然，旧金山的房产在过往也容易产生泡沫，一些房产经纪人已经开始发出房地产泡沫再次出现的警示信息。
Alyssa Abkowitz
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