数据显示美国经济增长强劲

虽然美国部分市场住宅价格涨幅开始放缓，且飓风导致的失业人数在继续增加，但大量经济数据表明，美国经济正在健康发展。

周四发布的大量数据中包括供应管理学会(Institute for Supply Management)的一份报告，该报告显示，11月份美国制造业活动势头强劲，增长速度足以吸纳更多就业人数。虽然当月制造业活动指数从9月份的59.4和10月份的59.1微降至58.1，但经济学家表示，该报告仍显示制造业活动及更宏观的整体经济依然稳健。（该指数高于50表示在增长；低于50则意味著经收缩。）

Global Insight的美国经济学家布赖恩•贝休恩(Brian Bethune)表示，美国经济“发展非常健康均衡，人们对经济更有信心了，这表现为商业投资在增加。”

考虑到包括通用汽车(General Motors Corp.)和福特汽车(Ford Motor Co.)在内的一些美国最大的制造商都在裁员，供应管理学会的数据就显得更引人注目了。不过经济学家们表示，这些公司并不具有代表性。Commerce Bancorp首席经济学家约尔•纳罗夫(Joel Naroff)说，“不错，有些公司的确步履维艰坠，但制造业的整体情况并非如此。”

另据美国劳工部(Labor Department)的报告，11月26日当周由飓风卡特里娜、丽塔和威尔玛引起的失业救济人数达9,600人，自9月初以来因飓风导致的失业救济人数累计达到了592,000人。不过报告称失业救济总人数在减少。11月26日当周失业救济人数经季节因素调整后降至320,000人，比上周经调整后的337,000人减少了17,000人。

与此同时，联邦住屋企业督察局(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)对住宅价格的最新报告显示，第三季度住宅价格涨势依旧活跃，但速度已开始放缓，在新英格兰地区和西海岸尤其如此。周四针对房地产机构的一项调查显示，美国大部分地区11月的住房市场都表现疲软。

联邦住屋企业督察局负责监管联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称：房利美)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)这两家抵押融资公司。该局表示，第三季度住宅价格较上年同期平均上涨12%，这个数字低于第二季度14%的涨幅。在截至9月30日的一年中，住宅价格涨幅最大的城市地区包括菲尼克斯（涨幅34%）、佛罗里达州的珊瑚角-迈尔斯堡（涨幅33%）以及佛罗里达州的那不勒斯-马可岛（涨幅32%）。

但是大多数主要住宅市场的价格涨幅都有所减缓。在截至6月30日的12个月中，波士顿地区的住宅涨幅从12%降到了7.2%；圣地牙哥从21%降至11%；洛杉矶从25%降至19%；旧金山从20%降至16%；华盛顿从26%降至21%；纽约从17%降至14%；拉斯维加斯从27%降至14%；迈阿密从24%降至23%。

不过从历史数据看，目前的住宅价格涨势仍非常强劲。过去30年，住宅价格的年均涨幅大约是6%。不过随著利率上调，会有更多美国人对每月的房屋贷款负担感到吃力。许多经济学家表示，这将大大抑制未来几年住宅价格的上涨幅度，某些地区甚至会出现下降。

美银证券(Banc of America Securities)对房地产机构的一项调查显示，在20个住房市场中，有14个市场价格出现持平或下降。接受调查的300家房地产机构中有58%表示待售住宅数量在增多，80%认为住宅售出所需要的时间更长了。