美国房市有望持稳 摆脱最坏情况

房价的“地板”可能有点不稳当，不过也不太可能崩溃。

标准普尔公司(Standard & Poor’s)周二将发布Case-Shiller住房价格指数，预计12月十个大城市平均房价将持平或略有下跌。

季节性疲软加上政府出台的8,000美元购房税收优惠于去年11月到期后出现的活动停滞被认为是可能的因素。

如果房价下跌，将会是去年5月以来的首次月度下跌，这或许会令人担忧，因人们普遍担心房价二度下挫可能扼杀美国刚刚开始的经济复苏。

然而这种情形看来不太可能发生。

咨询公司T. Rowe Price首席经济学家利文森(Alan Levenson)说，一方面，房价到2009年春季较2006年峰值一路下跌了大约32%，令价格更符合其与租金和收入的历史关联。

利文森说，房价较2009年4月的低谷已上涨约5%，相比家庭税后人均收入仍存在约5%的低估。

以同样的标准衡量，在房市热潮时期，房价被高估了大约45%-50%。

与此同时，止赎房供应可能逐渐减少。

行业组织抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)上周说，逾期30天或以上的抵押贷款比例第四季度有所下降。止赎比例也同样下滑。

即使房价真的因政府对房市的支持政策减退而走软，也不一定会造成灾难性后果。

当美联储(Fed)官员去年5月对银行进行“压力测试”时，他们预期2009年第四季度房价将较上年同期下降14%，随后2010年再下降4%。

他们预计的最坏情况比这还要暗淡，认为2009年房价下挫22%，今年下降7%。

不过，周二的Case-Shiller数据预计会显示2009年房价最终仅下降了4%-5%。

预测人士说，房价今年可能大致持稳。

野村证券公司(Nomura Securities)经济学家潘德尔(Zach Pandl)说，这种情况意味着银行系统的状况好于人们担心的情况。

Kelly Evans

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