成屋销售有起色 预售屋市场不乐观

从今年1月到9月底，美国的成屋销售量飙升了约25%，上月的销售量更有可能创出2009年的高点。但这并不意味着美国的住房市场或总体经济有同样出色的表现。

预测人士认为，全国地产经纪商协会周一公布的美国10月份经季节性因素调整并折合成年率的成屋销售量为570万套，增幅达2%至3%。


由于美国政府给予首次购房者的税收减免待遇原定于11月30日到期(现已延长到2010年6月30日)，以及止赎房等“困境中”房地产的低廉售价，10月份的成屋销售量预计会受到推动。

虽然周一发布的10月份成屋销售量报告有可能受到各方关注，但占住房市场销售量85%以上的成屋销售通常却并不被看作是反映美国经济活动的领先指标。

预售屋的建造和销售情况在反映美国经济活动方面的重要性要大得多。

房屋的建造会直接被计算进美国的国内生产总值(GDP)数据，而房屋销售只会通过房屋中介公司的收费和佣金情况直接影响美国的GDP数据。

由于存量房过多，且被止赎的房屋不断增加，预售屋的市场行情远没有成屋销售这么乐观。

美国商务部上周说，10月份的预售屋建造量下降了10.6%，折合成年率为529,000套，为今年4月以来的最低水平。

许多经济学家因而将他们对美国第四季度GDP增长率的预测值从3.5%下调到3%。

美国住房业和美国经济目前急需得到的信息是，新组建的家庭搬进空置住房的情况以及他们刺激起的预售屋需求情况。

在此之前，美国折合成年率的预售屋销售量已经好几个月停滞在400,000套左右；预测人士认为，商务部周三公布的数据将显示，10月份折合成年率的预售屋销量将降至395,000套。

本周受感恩节假日影响，交易日数量较少，而一系列经济数据却会赶在假日前密集发布，因此周一公布的成屋销售数据有可能吸引市场的关注。

但周三公布的预售屋销售数据在反映美国经济前景方面却有可能是一个更令人信服的领先指标。

Kelly Evans


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