美国房市复苏忽冷忽热

在经历了近期的低迷景象后，美国房屋数据有望再度改善，但仍不足以说明房地产市场的复苏已是板上钉钉。

美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)定于周五上午发布9月份成屋销售数据。经济学家预计销售量折合成年率将上升到538万套，比上年同期增长5.5%。这将是2007年8月以来的最大增幅。这可能会有助于缓解市场日渐浓厚的对房地产市场是否还在继续复苏的担忧情绪。

从8月份成屋销售出人意料地下降开始，近期的一连串房屋数据也都令人失望。本周，全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders)公布的数据显示住房建筑商的信心出现下降，新屋动工数据弱于预期，联邦住房融资局(Federal Housing Finance Agency)的房价指数8月份也出乎预料出现了下降。

经济学家警告不要把这些报告看得太重。价格和贷款利率的下降，以及对首次购房者的减税都刺激了购房热，至少在低端市场如此。房屋库存减少，这有助于提高开发商的定价力。

全国地产经纪商协会的成屋签约销售指数是判断成屋销售的主要领先指标，该指数8月份上涨6.4%，与折合成年率580万套的销售量基本一致。

但达成交易仍有困难，包括信贷紧缩和评估等问题。约有三分之一的二手房交易属于丧失赎回权或贷款额超过售价的情况。这类房屋往往比不存在资金问题的交易需要更长的时间。

与此同时，失业率在上升，税收优惠的未来也存在变数。美联储(Federal Reserve)的抵押贷款购买计划将于2010年初结束。这个计划可能让抵押贷款利率下降了0.5个百分点以上。

巴克莱(Barclays Capital)经济学家迈耶(Michelle Meyer)说，出现资金问题的房屋销售比例通常在秋季和冬季较高，这也是拖累价格的一个因素。巴克莱预计，到2010年第一季度，标准普尔/Case-Shiller房价指数还将下降降8%。

简而言之，美国住房市场最可能的情况看来仍是磕磕绊绊的复苏。

Mark Gongloff

中文网络版供稿并保留版权：未经许可，不得转载摘编