房地美苦苦觅资金

联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称：房地美)正在试探私人资本运营公司及其他投资者，看它们有没有可能买进这家抵押贷款公司新的普通股或优先股。

但这一举措遇到了或许无法逾越的障碍：许多投资者担心，如果美国财政部通过收购房地美或其主要竞争对手房利美(Fannie Mae)的证券来挽救这两家公司，那投资者现在在二者身上的投资就会打水漂。投资者认为，这种收购可能包括的一些条件会令此前发行的股票价值缩水。

房地美首席发言人大卫•帕隆比(David Palombi)说，本周公司高层一直在与大批潜在投资者接触。他强调说，公司的资本金目前仍超过了监管机构的最低要求，但考虑到有适当的市场状况，公司决定筹资55亿美元。

今年5月，房利美筹资74亿美元，但该公司表示可能需要再次筹资，最终决定将视未来几个季度的亏损程度而定。

7月，国会授权财政部在必要的情况下向这两家公司贷款或收购其证券以为它们提供支撑。这令购买房利美和房地美债券的投资者松了口气，认为一旦出现危机，政府将给予支持。

但财政部获得的授权令两家公司更难以发行证券，因为投资者不确定如果二者需要救援，财政部将怎样对待私人股东。

一些参与讨论的人士希望能说服财政部澄清救援行动会对股东产生何种影响。财政部官员拒绝置评。

另一个极大的不确定因素是，两家公司的新监管机构联邦住房融资机构(Federal Housing Finance Agency)会如何利用自己的权力为房利美和房地美设立更高的资本要求。

该机构表示确定资本要求需要时间，这个过程需要制订规则，还要征求公众意见。与此同时，在不知道这些公司的最低资本要求为多少的情况下，投资者们也很难评估它们的利润前景。

房利美和房地美都担心，未披露具体身份的各路政府官员在各类媒体报道上发表的负面评论会破坏它们的利润前景。

8月1日，众议院监管及政府改革委员会(House Oversight and Government Reform Committee)主席、共和党议员亨利•韦克斯曼(Henry Waxman)向房利美和房地美发信，要求二者上交能说明政府7月泄露其财务状况的文件。据一位委员会成员透露，两家公司都已经上交了材料。

周四，房地美股票在纽约收盘下跌2.8%，至3.16美元。房利美上涨10%至4.85美元。

过去12个月中，两只股票都跳水90%以上。房地美大约20亿美元的市值现在已经不到Hudson City Bancorp Inc.的四分之一。后者是新泽西州帕拉默斯的一家储蓄银行运营商，资产约490亿美元，而房地美为8790亿美元。

James R. Hagerty / Robin Sidel



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