上次的说的那个房子终于落幕了。向大家报告。

 

上次谈到的那个房子（http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/417951.html），终于落幕了。这个房子在现在的南湾是可遇不可求，贴出来对大家没有什么帮助。本不想拿出来说的，由于上次有朋友建议古石完了后，再拿出来看看，所以就贴出来了。还在学习怎么算回报，如果有误，谢谢指教。谢谢大家。古石。

Price                             Down Payment

$341,200.00                          $106,693.24

Loan LTV Ratio 　　　　　　　　　　　Loan Amount

68.73%                                  $234,506.76

Closing Cost                     Loan Interest/Yr

$0.00                                  3.875%

Property Tax Rate                   Loan Period (Year)

1.34%                                  30

Property Tax /Yr             Initial Repair

$4,572.08                           $5,000.00

Insurance/Yr                     Months required to fix

$1,900.00                            0.50

HOA Fee/month + Gardner Fee     Yearly Repair

$0.00                                     $837.50

Yearly Termite Control       Depreciation

$558.33                                  $4363.64

Square Footage                     Yearly Mortgage Payment

1,850                                　　$13,232.85

Price / Sf                      Yearly Interest Payment

$187.14                                 　$9,087.14

Monthly Rent                      Yearly Rent Income

$3,350.00                               　　 $30,322.09

Vacancy Rate                       Yearly Cash Flow

5.00%                                　　 $17,089.23

Cap Rate                       Cash-on-Cash Return (Yearly)

8.72                                  　15.07%

Yearly Appreciation 4.00% (assuming)

Investment Years            Total Investment Return (ROI)

5               　　　　　　　　    139.69%

10             　　　　　　　　    317.41%

15                　　　　　　　　 516.98%

Note: Pre capital gain tax (18%). Depreciation not included as it is to cancel each year's rental income to reduce each year's income tax already, so it is a tax deferring vehicle. 

Thanks,

古石