古石的下一个房子的回报率计算。

夏威夷的度假房被“投资理财”的集体智慧否决后，本准备洗手不干了的。

突然一个Agent给了古石这个房，算了一算，在房源极其缺少，同学们大喊抢房难的现在，如果拒绝，就太失礼了。和女孩晚上要离开时，却不问客人是否愿意留下一样的失礼。

这个房子正在进行中，下面的价格是银行第一次Counter回来的，所以价格不会更贵了。只希望银行不要最终收回去。

这个房子在湾内。

 

Price         Down Payment

$340,000.00 $85,000.00

Loan LTV Ratio (Bank may require 75%) Loan Amount

75.00%                                       $255,000.00

Closing Cost Loan Interest/Yr

$4,000.00    4.375%

Property Tax Rate Loan Period (Year)

1.52%                     30

Property Tax /Yr Initial Repair

$5,168.00             $0.00

Insurance/Yr Months required to fix

$1,700.00     0.00

HOA Fee/month + Gardner Fee Yearly Repair

$0.00                               $750.00

Yearly Termite Control Depreciation

$500.00                     $12,363.64

Square Footage Yearly Mortgage Payment

$1,850.00    $15,278.13

Price / Sq Yearly Interest Payment

$183.78           $11,156.25

Monthly Rent Yearly Rent Income

$3,000.00   $24,282.00

Vacancy Rate Yearly Cash Flow

10.00%           $9,003.87

Cap Rate Cash on Equity Return

7.06           10.12%

Return Compare to Bank Rate Investment Return (w/ depreciation)

5.74%                              0.86%

 

所以，湾内还是有值得投资的房子的。

现在的租客在里面已经住了8年以上。

古石

所有跟帖： 

• 恭喜，这DEAL很好啊。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 21:55:43

• 谢谢。所以说，拒绝就是失礼嘛。 -古石- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:55:16

• SFH? 租金很不错，为什么insurance这么贵？ -学习买房中- ♀ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:04:28

• flooding zone? -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:08:39

• Yes. $1200 (Flood Insurance) + $500 (Normal Insurance). -古石- ♂ (90 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:50:56

• 回复：古石的下一个房子的回报率计算。 -albuquerque- ♂ (23 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:06:39

• 谢谢。希望银行能接受古石的Counter back。 -古石- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 23:47:37

• Seem good. You have accepted the bank's counter? -392- ♂ (115 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:25:12

• 还没接受。在挑战$310K。 是，是洪水保险。 -古石- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:54:37

• 令人难以置信。你太厉害了！ -乡下来的人- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 22:28:51

• 没有了。碰巧，碰巧。 -古石- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 23:44:48

• 3000? That is high. -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 23:31:56

• Not bad. :) -古石- ♂ (0 bytes) () 05/16/2012 postreply 23:43:52

• 你最好确认一下目前市场的租金 -albuquerque- ♂ (30 bytes) () 05/17/2012 postreply 00:17:58

• 谢谢提醒。古石问过邻居，也在网上比对过。 -古石- ♂ (96 bytes) () 05/17/2012 postreply 08:05:06

• 如果你确定可以租3000, 不要错过这个deal -albuquerque- ♂ (86 bytes) () 05/17/2012 postreply 11:32:31

• GX!GX! -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 05/17/2012 postreply 05:33:17

• 谢谢小地主。还没拿到呢。：） -古石- ♂ (0 bytes) () 05/17/2012 postreply 08:22:43

• 是在san jose吗？这么便宜的房子，租金真高啊。难以想像，难道是duplex？ -forestforever- ♂ (0 bytes) () 05/17/2012 postreply 12:08:14

• 我们这儿这租金的房子得要五十万，地税一年一万多，没法比啊！ -九色鹿- ♀ (0 bytes) () 05/17/2012 postreply 14:37:55