我的地主之路（3）

房子不是艺术品，房子的唯一价值是可居住性；既房子的价值只跟它能收多少租有关。

从第一次买房中，我得出了一个结论，既经纪基本上是不靠谱的。他们总有自己的利益所在，而且信息有时还不够准确。买房还得自力更生，自找，自估，自我负责。

我列一下第一年的收入支出。

Cash flow：

租金收入：14400

-mortgage，PMI，tax  12035.76

-HOA fee  1200

-indoor insurance -137

=yearly net income  1027.24

Total Expenses:

total interest payment 8622.07

total PMI 527.67

tax 961.42

depreciation 4950.64

maintenance 64

=yearly expense 15125.80

taxable income:

income 14400

expense 15125.80

taxable -725.80

tax benefit：-725.8×25%=-181.45

total income：

1027.24+181.45=1208.9

Investment return:

1208.9/16400(首付）=7.4%。

很少但是很好。

我的地址之路（1）

我的地主之路（2）